Sanierungsbedürftig - Charmante 55m2 Wohnung mit Potenzial in zentraler Grazer Lage -nähe FH!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- Altbaucharme mit Parkett als positiver Basisfaktor
- 1. Stock ohne nennenswerten Stockwerksabschlag
- zentrale, zugleich eher ruhige Lage
- Blick ins Grüne laut Beschreibung
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Lilienthalgasse, einer der attraktivsten Wohngegenden Grazer Innenstadtviertel. Hier verbinden sich urbanes Stadtleben und naturnahe Ruhe auf ideale Weise.
• Zentrale Lage: In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum, Cafés, Restaurants, Kulturangebote und Einkaufsmöglichkeiten.
• Grünflächen & Erholung: Trotz der zentralen Lage genießen Sie Blicke ins Grüne und Spaziergänge in nahegelegenen Parks – eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt.
• Verkehrsanbindung: Optimal angebunden an öffentliche Verkehrsmittel, Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit aller Grazer Bezirke.
• Nahversorgung & Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Geschäfte sind fußläufig erreichbar – alles für den täglichen Bedarf direkt vor der Haustür.
• Freizeit & Lifestyle: Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Highlights der Stadt sind nur wenige Minuten entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftig - Charmante 55m2 Wohnung mit Potenzial in zentraler Grazer Lage -nähe FH!
Sind Sie auf der Suche nach einer smarten Investition oder einer Stadtwohnung mit Gestaltungsspielraum?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
In beliebter Lage von Graz, in der Lilienthalgasse, wartet diese sanierungsbedürftige 55 m²-Wohnung darauf, nach Ihren Vorstellungen neu erblühen zu dürfen – und das zu einem attraktiven Kaufpreis von nur € 89.000.
Ob als clevere Starterwohnung, charmantes City-Domizil oder solide Anlageimmobilie – hier ist vieles möglich!
Hard Facts & Highlights auf einen Blick:
Wohn-/Nutzfläche: ca. 55 m²
Kaufpreis: € 89.000
Zustand: sanierungsbedürftig – ideal für kreative Köpfe und Individualisten
Lage: zentrale, dennoch ruhige Wohngegend in der Lilienthalgasse, Graz
Blick ins Grüne
Hervorragende Infrastruktur – Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr persönliches Wohnprojekt oder schaffen Sie eine renditestarke Anlageimmobilie – in einer der gefragtesten Lagen von Graz!
**Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt.
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 93.000 bis 111.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 55 m² große Altbauwohnung in der Lilienthalgasse in Graz, gelegen im 1. Stock und laut Inserat in sanierungsbedürftigem Zustand. Positiv zu berücksichtigen sind die zentrale Lage, die gute Nahversorgung, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, der laut Beschreibung ruhige Wohncharakter sowie ein Blick ins Grüne. Ebenfalls wertstützend sind der Altbaucharme, Parkettböden und eine vorhandene Zentralheizung. Deutlich wertmindernd wirkt jedoch der ausdrücklich genannte Sanierungsbedarf, da ein Käufer die notwendigen Investitionen in Bad, Küche, Oberflächen, Technik oder Fenster typischerweise im Kaufpreis einpreist.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf zahlreiche echte Kaufverträge im nahen Umfeld. Zwar liegen einzelne Vergleichsobjekte deutlich höher, diese erscheinen aber eher als besser erhaltene oder bereits modernisierte Wohnungen. Für das gegenständliche Objekt sind daher vor allem die niedrigeren und mittleren Vergleichsfälle maßgeblich. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 102.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 93.000 bis 111.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.850 Euro und liegt nachvollziehbar unter dem algorithmischen Referenzwert, weil der Sanierungsbedarf hier besonders stark ins Gewicht fällt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.