Urban, zentral, vielseitig – Sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierung im Jahr 2023
- Balkon vorhanden
- Lift vorhanden
- Klimaanlage vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- zentrale Lage nahe Augarten und fußläufig zur Altstadt
- Altbaucharakter laut Inserat, jedoch Gebäude aus 1963 und daher kein klassischer Gründerzeit-Altbau
- Energieklasse D / HWB 150 als leichter Abschlag
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und guter Infrastruktur
Diese charmante Wohnung erstreckt sich über ca. 78,19 m² und befindet sich im zweiten Obergeschoss einer ca. 1963 errichteten, gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Graz.
Das Gebäude verfügt über einen Lift. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 saniert.
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Aufteilung der Räume:
- Eingangsbereich
- Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Getrenntes WC
- 1 Wohnzimmer
- 1 Büro/Kinderzimmer
- 1 Schlafzimmer
- Abstellkammer
Die Wohnung wird mittels Fernwärme über Heizkörper beheizt. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Paare, Familien oder auch als WG. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet die bereits eingebaute Klimaanlage. Es gibt auch ein zugeordnetes Kellerabteil.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Augartenpark, der vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet. Darüber hinaus prägt ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot mit internationalen Restaurants die Umgebung. Auch Boulder- und Kletterhallen sowie weitere Freizeitmöglichkeiten sind rasch erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Griesplatz mit mehreren Buslinien ist bequem erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Graz. Die Grazer Altstadt ist in 10 min zu Fuß erreichbar.
Durch die zentrale Lage lassen sich viele Wege des täglichen Lebens unkompliziert zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und wichtige Verkehrsanbindungen befinden sich in kurzer Distanz.
Sie möchten sich selbst ein Bild von dieser Wohnung machen? Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 198.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 78 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-Gries mit Balkon, Lift, Einbauküche, Klimaanlage und zugeordnetem Kellerabteil. Besonders positiv ist, dass die Wohnung laut Inserat im Jahr 2023 saniert wurde und damit gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen im Umfeld einen klaren Qualitätsvorteil aufweist. Die Raumaufteilung ist gut nutzbar und spricht sowohl Eigennutzer als auch eine spätere Vermietbarkeit an.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Der Augarten liegt praktisch vor der Tür, die Grazer Altstadt ist fußläufig erreichbar, und die Nahversorgung ist sehr gut. Damit bietet das Objekt eine für den städtischen Wohnungsmarkt attraktive Kombination aus Zentralität, Freizeitwert und Alltagskomfort.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen zwar eine breite Preisspanne, enthalten aber auch mehrere eher schwache Vergleichsfälle. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Marktgängigkeit besser zum gegenständlichen Objekt passen. Zusätzlich wurden Zuschläge für die Sanierung, den Balkon, den Lift und die Klimaanlage angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 211.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 198.000 bis 225.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.