Gemütliche und zentrale Stadt-Wohnung nahe Hauptbahnhof mit Tiefgaragenplatz

Inserat-Nr.: 864112751746 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:02 Uhr
€ 249.000 € 3.171,17/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 78,52 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Balkon 2,75 m²

Lage

8020 Graz
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 200, 201, 300 +12 weitere Bus · 200, 201 +13 weitere Babenbergerstraße
~ 1 Min.
Zug · IC, IC 610, IC 611 +9 weitere Zug · IC, IC 610 +10 weitere Graz Hauptbahnhof
~ 5 Min.
Straßenbahn · 1, 16, 17 +3 weitere Straßenbahn · 1, 16 +4 weitere Hauptbahnhof
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Supermarkt Steph's Sari-Sari Store
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 78,52 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 4,79 m²
Balkon/Terrasse 2,75 m²
Baujahr 1994

Beschreibung

Diese gemütliche Eigentumswohnung besticht durch perfekte Infrastruktur und eine gute Raumaufteilung. Durch einen zentralen Vorraum erreicht man die beiden ruhigen und hofseitig gelegenen Schlafzimmer und das Wohnzimmer.

Das Bad mit Wanne und WC sind getrennt und auch die Küche befindet sich in einem eigenen Raum, ein Abstellraum ist zusätzlich verfügbar.

Die Wohnung ist durch einen Lift direkt und bequem von der Tiefgarage erreichbar und ist somit auch gut geeignet für Senioren und Menschen die nicht so gerne Stiegen steigen.

Diese Immobilie ist ab sofort beziehbar und wartet auf Ihre Besichtigung!

Allgemeine Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen.

Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 3126181 zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an [email protected]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Zentralheizung Einbauküche Personenaufzug Westbalkon Badewanne Tiefgarage Fahrradraum Seniorengerecht Barrierefrei Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
54 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,11  
C
Gültig bis 06.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.171,17
Kaufpreis € 249.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 144,43
Heizkosten (netto) € 60,80
Sonstige Kosten € 159,19
Monatliche Kosten (netto) € 364,42
Monatliche Kosten (brutto) € 398,54
Werner Luttenberger
Swiss Life Select Österreich GmbH
Gewerblich
Foto Werner Luttenberger
+43 67 ******
Logo Swiss Life Select Österreich GmbH
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Inserat-Nr.: 864112751746 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:02 Uhr