Leben im Zentrum, im Stilaltbau samt Balkon!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit hohen Räumen
- Balkon mit ca. 6 m²
- Lift vorhanden
- außergewöhnlich großes Kellerabteil mit ca. 40 m²
- Wohnung 2017 saniert, Gebäude zuletzt saniert
- dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollos
- Erdgeschosslage
- Übernahme eines aushaftenden Sanierungsdarlehens von ca. 14.000 EUR
- keine Stellplatzangabe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Leben in der Grazer Innenstadt, nahe dem Zentrum im Stilaltbau!
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² befindet sich in unmittelbarer Nähe der Grazer Innenstadt.
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Die Aufteilung der Wohnung, der ca. 6 m² große Balkon, die zentrale Stadtlage, das modern Sanierte Gebäude und das ca. 40 m² große eigene Kellerabteil, sind nur einige Highlights dieser Wohneinheit.
Die Altbau typisch großzügigen und hohen Räume sorgen für ein großartiges Wohnerlebnis.
Das Gebäude wurde ca. 1910 errichtet und letztes Jahr saniert. Die Wohnung im EG wurde ca. 2017 saniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die moderne, neuwertige und sehr gepflegte Küche ist im Kaufpreis enthalten. Elektrische Rollos und die 3 fach verglasten Fenster runden dieses tolle Angebot ab.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärmezentralheizung, die Heizkosten betragen monatlich € 183,00 inkl. USt. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 251,99 inkl. USt. Die Reparaturrücklage € 46,00 pro Monat. Für die Sanierung wird zusätzlich die Rückzahlung eines Sanierungsdarlehens in Höhe von € 109,32 monatlich vorgeschrieben. Der aushaftende Betrag dieses Darlehens beträgt ca. € 12.300 und muss vom Käufer/in übernommen werden.
Lage und Infrastruktur:
In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Ebenfalls stehen in der Nähe zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Gebäude ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr bestens angebunden.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen exklusiven Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass sich der angebotene Preis je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 90 m² große Eigentumswohnung in einem Altbau aus etwa 1910 in zentraler Lage nahe der Grazer Innenstadt. Das Objekt hebt sich durch mehrere wertrelevante Merkmale positiv ab: einen Balkon mit etwa 6 m², einen Personenaufzug, eine im Kaufpreis enthaltene moderne Einbauküche, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollos sowie ein für Wohnungen außergewöhnlich großes Kellerabteil von rund 40 m². Die Wohnung wurde laut Beschreibung im Jahr 2017 saniert, das Gebäude zuletzt ebenfalls umfassend verbessert. Negativ zu berücksichtigen sind die Erdgeschosslage sowie die zusätzliche wirtschaftliche Belastung durch das zu übernehmende Sanierungsdarlehen.
Die Lage ist infrastrukturell sehr gut: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig ist die Mikrolage im Bereich Griesplatz zwar zentral, aber nicht mit den besten Wohnlagen der Innenstadt gleichzusetzen.
Aus den besser passenden Vergleichskaufverträgen und unter Berücksichtigung von Zustand, Ausstattung und Lage leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro ab. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 239.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 255.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 2.650 Euro liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und erscheint für dieses Objekt insgesamt plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.