Charmante 4-Zimmer-Gartenwohnung in Eggenberg

Inserat-Nr.: 757335321296 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:20 Uhr
€ 249.000 € 3.044,38/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 81,79 m²
Zimmer 4,5
Stockwerk EG
Balkon Ja

Lage

8020 Graz
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Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer nähe der Karl-Morre Schule. Sie liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über einen eigenen Garten, der nach Westen ausgerichtet ist.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 62, 710, 711 +1 weitere Bus · 62, 710 +2 weitere Bauernfeldstraße
~ 2 Min.
Straßenbahn · 17, 7 Karl-Morre-Straße
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 10 Min.
Schule
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Supermarkt Hofer
~ 8 Min.
Drogerie Bipa
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Gartenwohnung
Nutzfläche 81,79 m²
Zimmer 4,5
Stockwerk EG von 3
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Kellerfläche 13,62 m²
Gartenfläche 118,44 m²
Bauweise Altbau
Zustand vollrenoviert
Baujahr 1920

Beschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Eggenberg bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familien oder Paare.

Ein besonderes Highlight ist der private Garten – ideal zum Entspannen, Grillen oder Spielen. Die Wohnung überzeugt mit Fußbodenheizung, moderner Elektroinstallation, hochwertiger Ausstattung sowie einer voll ausgestatteten Einbauküche. Das Badezimmer mit Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht.

Dank hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie bester Infrastruktur wohnen Sie hier ruhig und dennoch zentral.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Linoleum Elektro Fußbodenheizung Einbauküche Westbalkon Bad mit Fenster Dusche Rollladen Satteldach Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
161,8 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,17  
D
Gültig bis 04.2028
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.044,38
Kaufpreis € 249.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 171,01
Sonstige Kosten € 107,57
Monatliche Kosten (netto) € 278,58
Monatliche Kosten (brutto) € 295,68
Anessa Mahmutbegovic
Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Anessa Mahmutbegovic
+43 66 ******
Logo Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH
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Inserat-Nr.: 757335321296 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:20 Uhr