4-Zimmer-Gartenwohnung in Graz-Eggenberg – Wohnen mit privatem Garten

Inserat-Nr.: 841434475174 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 13:02 Uhr
€ 235.000 € 2.873,21/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 81,79 m²
Zimmer 4,5
Stockwerk EG
Balkon Ja

Lage

8020 Graz
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Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer nähe der Karl-Morre Schule. Die unmittelbare Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 62, 710, 711 +1 weitere Bus · 62, 710 +2 weitere Bauernfeldstraße
~ 2 Min.
Straßenbahn · 17, 7 Karl-Morre-Straße
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 10 Min.
Schule
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Supermarkt Hofer
~ 8 Min.
Drogerie Bipa
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Gartenwohnung
Wohnfläche 81,79 m²
Zimmer 4,5
Stockwerk EG von 3
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Kellerfläche 13,62 m²
Gartenfläche 118,44 m²
Bauweise Altbau
Zustand vollrenoviert
Baujahr 1920

Beschreibung

Diese wunderschöne, kernsanierte 4-Zimmer-Gartenwohnung in Eggenberg verbindet modernes Wohnen mit einem großzügigen privaten Außenbereich. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges und komfortables Wohnen legen.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 118 m² große private Garten, der direkt zur Wohnung gehört.

Die Highlights auf einen Blick

  • ca. 82 m² Wohnfläche
  • 4 Zimmer
  • ca. 118 m² privater Garten nach Westen ausgerichtet
  • kernsaniert
  • moderne Einbauküche
  • Fußbodenheizung, Beheizung über Strom
  • großzügiger Garten
  • hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
  • attraktive Lage in Eggenberg
  • Nähe zur Karl-Morre-Schule

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vier Zimmern und einem privaten Garten mit ca. 118 m² macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause. Durch die erfolgte Kernsanierung präsentiert sich die Wohnung modern und zeitgemäß.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Linoleum Elektro Fußbodenheizung Einbauküche Westbalkon Bad mit Fenster Dusche Rollladen Satteldach Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
161,8 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,17  
D
Gültig bis 04.2028
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.873,21
Kaufpreis € 235.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 171,01
Sonstige Kosten € 107,57
Monatliche Kosten (netto) € 278,58
Monatliche Kosten (brutto) € 295,68
Anessa Mahmutbegovic
Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Anessa Mahmutbegovic
+43 66 ******
Logo Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH
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Inserat-Nr.: 841434475174 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 13:02 Uhr