Generalsanierte 4-Zimmer-Wohnung über den Dächern der Stadt

Inserat-Nr.: 591725742716 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 13:14 Uhr
€ 229.000 € 2.554,38/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 89,65 m²
Zimmer 4
Loggia 9,84 m²

Lage

8020 Graz
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 65, 65A, 710 +2 weitere Bus · 65, 65A +3 weitere Alte Poststraße
2 Min.
Zug · S61, S7 Graz Köflacherbahnhof
7 Min.
Straßenbahn · 17, 4, 7 Straßenbahn · 17, 4 +1 weitere Eggenberger Straße (Remisenausfahrt)
1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
10 Min.
Kindergarten
6 Min.
Schule
10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Halici
3 Min.
Bäckerei
7 Min.
Drogerie Bipa
8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 89,65 m²
Zimmer 4
Eigentumsform Miteigentum
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 7,50 m²
Balkon/Terrasse 9,84 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1972
Sanierung 2025

Beschreibung

Diese 2020 generalsanierte 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein großzügiges und modernes Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien und alle, die einen besonderen Ausblick über die Dächer der Stadt genießen möchten.

Durch die gelungene Raumaufteilung entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Zuhause, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsbereich.

Mit einem Kaufpreis ab € 229.000,00 bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer sowie Anleger.

Highlights:

  • Exklusive Wohnung mit herrlichem Weitblick
  • Großzügige Wohnfläche von ca. 90 m²
  • Durchdachter Grundriss mit 4 Zimmern und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
  • Drei komfortable Schlafzimmer für Familie, Gäste oder Homeoffice
  • Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
  • Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur ca. 10 m² großen Loggia
  • Moderne, stilvoll ausgestattete Badezimmergestaltung
  • Neue, hochwertige Einbauküche
  • Elegante Bodenflächen
  • Zwei Personenlifte im Gebäude
  • Eigentümern stehen freie Pkw-Abstellplätze direkt bei der Wohnanlage zur Verfügung (geschützte Zufahrt über Schrankenanlage)
  • Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit viel Grünfläche
  • Attraktives Wohnambiente mit besonderem Flair und hoher Lebensqualität

Fazit:

Diese Wohnung überzeugt mit ihrem gelungenen Wohnkonzept und bietet beste Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort begeistern.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Fernwärme Einbauküche Personenaufzug Badewanne Kabel/Satelliten-TV Wasch/Trockenraum Fahrradraum Abstellraum Gartennutzung Rollladen Flachdach Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
27,8 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,99  
B
Gültig bis 03.2031
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.554,38
Kaufpreis € 229.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 200
Heizkosten (netto) € 82,56
Sonstige Kosten € 159,05
Monatliche Kosten (netto) € 441,61
Monatliche Kosten (brutto) € 483,97
Jasminka Orescanin
REMAX Classic
Gewerblich
Foto Jasminka Orescanin
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 591725742716 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 13:14 Uhr