Baugenhemigtes Assanierungsprojekt im grünen Herzen von Graz

Assanierungskonzept
Die zwei bestehenden Baukörper inklusive Garage sind nicht erhaltenswert und
werden komplett abgerissen.
Die Zufahrt zum neu geplanten Baukörper erfolgt im nördlichen Bereich etwas
versetzt zu der bestehenden Zufahrt über die Richard-Strauß-Gasse.
Um ein kleinteiliges Erscheinungsbild zu erzeugen, welches sich in die
Umgebungssituation besser einfindet, wurde der Baukörper nicht nur durch eine
Zone getrennt, die als Erschließungs-, und Kommunikationszone dient, sondern auch
durch eine Höhenversetzung der Baukörper zusätzlich hervorgehoben. Die
Höhenversetzung bietet weiters eine optimale Situierung in die bestehende
Geländesituation.
Im Osten des Grundstücks, im ruhigen Hof, befindet sich ein großzügiger
Freibereich, der als öffentlicher Grünbereich, sowie auch als Kinderspielfäche zur
Verfügung steht. Auf der Westseite befinden sich drei Privatgärten, welche einen
unverbauten Ausblick Richtung Naherholung Plabutsch bieten.
Die Parkplätze werden zum Teil als gebäudeintegriertes Parken (3 PKW-
Abstellplätze) in der Erdgeschosszone beziehungsweise auch in Freiaufstellung (4
PKW-Abstellplätze) im Nahbereich der Straße angeordnet.
Weiters zu erwähnen ist, dass dieser Parkbereich erst nach einer zwei Meter breiten
"Vorgartenzone" entlang der nördlichen Grundgrenze situiert ist. Somit dient lediglich
der nördliche Vorbereich des Grundstückes zur Erschließung mit dem PKW,
infolgedessen der Verkehr nicht weiter ins Grundstück gezogen wird. Im Anschluss
des Zufahrtsbereiches sind auch die Müll- und Fahrradabstellplätze angeordnet.
Der nordliche Teil des Gebäudes ist unterkellert, wo sich Kinderwagenabstellplätze,
Technikräume und Kellerabteile befinden.
Die zentral gelegenen Wohnungseingangstüren werden mit einem Witterungsschutz
vorsehen.
Weiters bieten punktuell vorgelagerte Balkone sowie im 3. Obergeschoss eine
Loggia, jedem Bewohner einen nach Süden bzw. Westen ausgerichteten privaten
Freibereich.
Insgesamt besteht der Baukörper aus 11 Wohneinheiten mit einem Mix aus 2, 3 und
4-Zimmer Wohnungen. Die Wohnnutzflächen variieren zwischen 40-104 m2 . Die
geplante Wohnnutzfläche für die Assanierung beträgt 631,39 m2 .
Das vorliegende Projekt soll durch seine Schlichtheit, Klarheit in der Konstruktion bei
gleichzeitiger maximaler Nutzerflexibilität bestechen.
Wohnumfeld
Das Projekt befindet sich in der Richard-Strauß-Gasse 9.
Die Richard-Strauß-Gasse kann als Wohnstraße mit wenig Verkehr betrachtet
werden, sodass es zu keiner großen Lärmbelastung bei den Wohnungen kommt. Im
näheren Umfeld befinden sich zahlreiche mehrgeschossige Wohngebäude sowie
auch Freizeit und Versorgungseinrichtungen. Das Projekt ist sehr gut an den
öffentlichen Verkehr angebunden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.