Erstbezug, exklusive, helle Terrassenwohnung in sonniger Ruhelage in Graz

Inserat-Nr.: 125926289582 | Letzte Änderung: 16.06.2026, 12:11 Uhr
€ 200.000 € 5.128,21/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 39 m²
Zimmer 2
Terrasse 11 m²

Lage

8041 Graz
Klicken, um die Karte zu zoomen

Eine perfekte Grünruhelage in Murparknähe mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum verbindet gleichzeitig die Nähe zur Natur. Hier genießen Sie die Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Es sind nur 10 Gehminuten / 750m zum Murpark mit einer Vielzahl an Geschäften, Anschluss an Bim, S-Bahn, Busse, 350m zur nächsten Bushaltestelle, 4 Minuten zur Autobahn, 15 Gehminuten (1 km) zum BG/BORG HIB Liebenau, 5 Minuten mit dem Fahrrad zum Murradweg.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 441, 500, 501 +7 weitere Bus · 441, 500 +8 weitere Liebenau Murpark
~ 9 Min.
Zug · S3 Graz Liebenau-Murpark
~ 10 Min.
Straßenbahn · 4 Liebenau Murpark
~ 10 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 10 Min.
Schule
~ 10 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Interspar
~ 9 Min.
Drogerie Bipa
~ 10 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 39 m²
Zimmer 2
Eigentumsform Alleineigentum
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 6 m²
Balkon/Terrasse 11 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug

Beschreibung

Erstbezug, exklusive, helle Terrassenwohnung in sonniger Ruhelage in Graz

Diese exklusive, barrierefreie Terrassenwohnung im 1.OG, befindet sich in einer kleinen Wohnanlage (nur 5 Wohnungen) mit Lift. Sie überzeugt durch ihre hohe Nutzerqualität und die großzügige Terrasse, die teils überdacht ist, und sich daher wie ein erweitertes Wohnzimmer nutzen lässt.

Diese freundliche 2 Zimmer Wohnung besticht unter anderem durch das perfekte Wohnraumkonzept und den traumhaft schönen Ausblick.

Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente.

OBJEKTDETAILS:

Diese ca.39 m2 Wohnung teilt sich wie folgt auf:

  • sehr helle Wohnküche

  • großer überdachter Balkon mit Ostausrichtung

  • modernes Badezimmer mit WC

  • Schlafzimmer

  • Vorraum

  • Kellerabteil mit 6m2

  • Tiefgarage kann um 25.000€ erworben werden.

  • günstige Betriebskosten

Zusatzinformationen:

  • große Fensterfronten
  • elektrische Jalousien
  • Insektenschutzgitter
  • hochwertige Ausstattung
  • Weizer Parkett in Eiche Natur

  • elegante Feinsteinzeug in 60x60cm

  • Unterputzarmaturen

Heizung:

Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, HWB (kWh/m²/Jahr): 56

Verfügbarkeit:

Sofort

Finanzierung:

Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung.

Sichern Sie sich jetzt noch günstig ihre Wunsch Immobilie.

UNSER SERVICE:

Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| +43 699 183 48 176 | [email protected]

Ausstattung und Eigenschaften

Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
56 kWh/m²a
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.128,21
Kaufpreis € 200.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 63
Heizkosten (netto) € 24,10
Sonstige Kosten € 8,19
Monatliche Kosten (netto) € 95,29
Monatliche Kosten (brutto) € 106,41
Georg Pachzelt
Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG
Gewerblich
Foto Georg Pachzelt
Anfragen

Kontaktanfrage

Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Anrede

Text wird automatisch angepasst

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Nachricht erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Kreditraten Rechner

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 125926289582 | Letzte Änderung: 16.06.2026, 12:11 Uhr