Lichtdurchflutete 54 m² Wohnung mit großem Potenzial!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 6. Obergeschoss mit Personenaufzug
- gepflegter Bestand aus 1967
- keine dokumentierte Generalsanierung oder Premium-Ausstattung
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- Keller vorhanden
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Murpark Graz, Graz Ostbahnhof, Mur
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss – hell, gepflegt & ideal für Eigennutzer oder Anleger
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von 55,04 m² in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1967. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss (Top 27) und überzeugt vor allem durch ihre ausgesprochen helle und lichtdurchflutete Atmosphäre.
Dank der erhöhten Lage bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl komfortables Wohnen für Eigennutzer als auch eine attraktive Nutzung als Anlegerwohnung.
Highlights der Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 55,04 m²
- Baujahr des Gebäudes: 1967
- Lage im 6. Obergeschoss
- Sehr hell & lichtdurchflutet
- Gute Raumaufteilung
Ideal für Eigennutzer oder Anleger
Monatliche Kostenübersicht:
- Rücklage: € 67,68
- Betriebskosten Wohnung (Akonto): € 143,04 zzgl. 10 % USt.
- Betriebskosten Garage (Akonto): € 9,50 zzgl. 20 % USt.
- Betriebskosten Heizung (Akonto): € 33,36 zzgl. 20 % USt.
Monatliche Gesamtkosten: ca. € 276,46 inklusive Umsatzsteuer.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 120.000,- €.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung!
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 68,80 kWh/m²a, welcher der Klasse C (FGEE: 1,69 – Klasse C) entspricht.
Ihre neue Immobilie wartet auf Sie!
Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 118.000 bis 132.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 55 m² Wohnfläche in der Kasernstraße in Graz. Das Objekt befindet sich im 6. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1967 und verfügt über Lift, Keller, Parkett, Fliesen, Einbauküche und Fernwärme. Positiv zu beurteilen sind die helle Belichtung, die praktikable Grundrisslösung und die insgesamt ordentliche Erhaltung. Ein wertsteigernder Außenbereich wie Balkon oder Terrasse ist jedoch nicht ersichtlich, ebenso wenig eine umfassende Modernisierung oder gehobene Ausstattung.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Straßenbahn, Grünflächen sowie Schulen und Ärzte sind in kurzer Distanz vorhanden. Es handelt sich damit um eine solide Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit, jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen in unmittelbarer Umgebung mit sehr ähnlicher Größe herangezogen. Diese Vergleichskäufe stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 2.280 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 125.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 118.000 bis 132.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt mit 2.280 Euro am unteren Rand des bezirkstypischen Bereichs, was wegen Baujahr, Standardausstattung und fehlender Freifläche sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.