Rohdiamant mit Potenzial in ruhiger Lage

Sie suchen nach einer Immobilie, die Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen gestalten können? Diese charmante Wohnung bietet Ihnen auf ca. 62 Quadratmetern die perfekte Gelegenheit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und einen individuellen Wohntraum zu verwirklichen.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, und bietet auf der ca. 10m² großen Loggia einen herrlichen Fernblick. Das Badezimmer und die Toilette befinden sich in einem guten Zustand und sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Der Eigentümer hat soeben neue mehrfachverglaste Kunststofffenster einbauen lassen damit fällt schon ein großer brocken für die Renovierung weg.

Das gesamte Haus wurde 2025 unter anderem thermisch saniert. Zu den monatlichen Betriebskosten kommt ein Sanierungsdarlehen in Höhe von € 119,13 hinzu, das für die im Jahr 2025 durchgeführten Sanierungsmaßnahmen aufgenommen wurde und selbstverständlich vom Kaufpreis in Abzug gebracht werden kann. Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ihre Fahrräder können Sie sicher in den Fahrradräumen abstellen.

Die Highlights

• Gestaltungsfreiheit: Ideal für Handwerker, Kreative oder Investoren, die ein Objekt von Grund auf neu errichten bzw. modernisieren möchten.

• Guter Grundriss: Die Räume sind praktisch geschnitten und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

• Fenster: Neue hochwertige Kunststofffenster.

Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 06641451733. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Robert Krenn, Roderick Scherer Immobilien GmbH.

Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.