Großzügige, sonnnige, gemütiche 3-Zimmerwohnung mit Fernblick, 2 Balkone

Inserat-Nr.: 833936275174 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 12:49 Uhr
€ 225.000 € 2.390,31/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 94,13 m²
Zimmer 3,5
Stockwerk 7. OG
Balkon Ja

Lage

8041 Graz, Kasernstraße
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 34, 34E, 67 +1 weitere Bus · 34, 34E +2 weitere Dr.-Plochl-Straße
3 Min.
Zug · S3 Graz Stadion Liebenau
10 Min.
Straßenbahn · 4 Stadion Liebenau/Bertha-von-Suttner-Platz
7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Kindergarten
5 Min.
Schule
4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
6 Min.
Bäckerei
8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 94,13 m²
Zimmer 3,5
Stockwerk 7. OG
Verfügbar ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Baujahr 1964

Beschreibung

Die großzügige, sehr helle 3-Zimmerwohnung mit extra Küche, befindet sich im 7. OG in der Kasernstraße 92 in 8041 Graz-Liebenau. Duch die beiden Balkone haben Sie eine wunderbare Aussicht.

Raumaufteilung :
Vorraum, WC, Küche mit Zugang zu Balkon 1, AR, Badezimmer, 2 Zimmer, sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon 2 (Loggia)

Weiters: Parkplätze stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung, Radabstellbereiche, 2 Lifte

Die Mur-Promenade befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist bequem auch mit dem Fahrrad, mit dem Bus oder mit der Straßenbahn erreichbar, ebenso wie zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und garantieren eine sehr gute Anbindung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Personenaufzug Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
72 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,83  
Gültig bis 10.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 2.390,31
Kaufpreis € 225.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 216,37
Heizkosten (netto) € 71,49
Sonstige Kosten € 112,19
Monatliche Kosten (netto) € 400,05
Monatliche Kosten (brutto) € 435,99
Gudrun Vollath-Popp
Popp Immobilien
Gewerblich
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 833936275174 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 12:49 Uhr