Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage – Graz St. Peter - zum Kauf
Lage
Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien (u. a. Linie 64/68 mit schnellem Anschluss zur Straßenbahnlinie 6) gewährleisten eine problemlose Anbindung an die Grazer Innenstadt sowie an wichtige Knotenpunkte und Universitäten, während Autofahrer über die St.-Peter-Hauptstraße rasch das Zentrum sowie die Süd Autobahn (A2) erreichen.
Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), Fachärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich im nahen Umkreis im Zentrum von St. Peter und Waltendorf, ergänzt durch vielseitige Naherholungsmöglichkeiten im angrenzenden Grazer Hügelland direkt vor der Haustür.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Das Bauvorhaben besteht aus zwei Wohnhäusern (Haus A und B) mit insgesamt 12 Einheiten inklusive Penthouse-Wohnungen. Es bietet eine Tiefgarage mit rund 20 Stellplätzen, überdachte Außenstellplätze, Kellerabteile sowie Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwägen. Die Geschoße sind jeweils über Personenaufzüge barrierefrei erreichbar.
Errichtung in Massivbauweise (Stahl- und Mantelbeton) mit einer ca. 16 cm starken Vollwärmeschutzfassade. Die Flachdächer von Hauptgebäude, Müllhaus und Carports werden extensiv begrünt.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Pelletskesselanlage; die Wärmeabgabe in den Räumen erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten. Leitungen für eine Klimaanlage in Aufenthalts- und Schlafräumen sind vorinstalliert (Geräte sind Sonderwunsch). Die Bäder werden mit Marken-Sanitärobjekten (z. B. Laufen), Unterputzarmaturen und Handtuchheizkörpern ausgestattet.
Sämtliche Wohnräume verfügen über einen geklebten 2-Schicht-Eichenparkett. Fenster und Balkontüren sind als 3-fach-isolierverglaste Kunststoff-Alu-Elemente ausgeführt und standardmäßig mit elektrisch betriebenen Raffstores als Sonnenschutz ausgestattet. Wände werden hellweiß gestrichen; Küchen und Insektenschutz sind nicht enthalten.
Beschreibung
Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung – Baustart bereits erfolgt - in Graz St. Peter - zu kaufen
Sonnige Erstbezug-Oase im 1. Obergeschoss: Perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon!
Auf ca. 51 m² Wohnfläche bietet diese stylische Neubauwohnung ein durchdachtes Raumkonzept für höchste Lebensqualität.
Der lichtdurchflutete, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses, während das ruhige Schlafzimmer ideale Rückzugsmöglichkeiten garantiert.
Ein absolutes Highlight ist der ca. 14 m² große, sonnige Balkon, der von beiden Haupträumen aus zugänglich ist und das Wohnen perfekt ins Freie erweitert.
Ein modernes Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum mit praktischer Stellfläche sowie ein eigenes Kellerabteil und ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz machen dieses Zuhause komplett.
Ausstattung & Highlights
- Offenes Wohn-Ess-Koch-Konzept
- Balkon ca. 14 m²
- SW - Ausrichtung
- 1 Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Dusche
- WC/getrennt
- Kellerabteil für zusätzlichen Platz
- ein Parkplatz in der Tiefgarage
- Klima optional verfügbar
Preis - Haus A - Top 4
Verfügbar ab Frühjahr 2027
Wohnung EUR 354.000,-
Abstellplatz - Tiefgarage EUR 30.000,-
Endenergiebedarf: 101.30
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