++ WOHNEN IN ST. PETER ++ 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Beliebter Wohnbezirk St. Peter
- Gepflegter Bestandszustand ohne erkennbaren Sanierungsstau
- Balkon mit 7,25 m² als werterhöhende Freifläche
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden und verpflichtend mitzukaufen
- Großzügiges Kellerabteil mit rund 17,8 m²
- Familiengeeignete 3,5-Zimmer-Grundrisslösung
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Stadtbezirk St. Peter, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Mehrere Busverbindungen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine rasche und komfortable Anbindung an die Grazer Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte. Dadurch sind das Stadtzentrum, Universitäten und zahlreiche Freizeiteinrichtungen auch ohne Pkw bequem erreichbar.
Familien profitieren von der hervorragenden Nahversorgung mit Kindergärten, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Volks- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer sehr guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt macht diesen Standort in St. Peter besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in Graz-St. Peter befindet sich im Obergeschoss einer beliebten und gepflegten Wohnanlage. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, dem Balkon und den großzügigen Nebenflächen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien und anspruchsvolle Singles.
Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, guter Infrastruktur, Tiefgaragenstellplatz und einem außergewöhnlich großen Kellerabteil macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die eine Wohnung in Graz-St. Peter kaufen möchten.
Über den zentralen Vorraum sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Zubereitung Ihrer Mahlzeiten.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Wohnkomfort. Ein separates WC sowie eine praktische Abstellnische ergänzen das Raumangebot.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, ist jedoch in einzelnen Bereichen teilweise sanierungsbedürftig und bietet dadurch die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist der zugeordnete Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Der Kauf der Wohnung erfolgt ausschließlich gemeinsam mit dem Tiefgaragenstellplatz. Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz beträgt zusätzlich € 20.000,–.
Ein weiteres Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Kellerabteil mit rund 17 m² Fläche. Dieses bietet reichlich Stauraum für Fahrräder, Sportausrüstung, saisonale Gegenstände und vieles mehr.
Highlights auf einen Blick
- Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in Graz-St. Peter
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Praktische Abstellnische
- Tiefgaragenstellplatz um zusätzlich € 20.000,- (Kauf nur gemeinsam mit dem TG-Stellplatz)
- Außergewöhnlich großes Kellerabteil mit ca. 17 m²
- Gepflegte Wohnanlage mit Allgemein- und Grünflächen
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Ausgezeichnete Infrastruktur
- Ideal für Paare, Familien und anspruchsvolle Singles
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Verpassen Sie nicht die Chance, diese einzigartige Wohnung zu erwerben. Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.870/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im Grazer Bezirk St. Peter und umfasst rund 86 m² Nutzfläche bei 3,5 Zimmern. Es handelt sich um eine gepflegte Bestandswohnung aus dem Jahr 1988 mit funktionaler Familienaufteilung, Balkon, großem Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz, der gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben ist. Die Ausstattung ist solide und alltagstauglich, mit Parkett, Einbauküche, Bad mit Fenster und Fernwärme, jedoch ohne erkennbare Merkmale eines hochwertigen Neubau- oder Luxusstandards.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen: St. Peter zählt zu den beliebten Grazer Wohnbezirken, vor allem wegen der ruhigen Wohnatmosphäre, der guten Infrastruktur und der Eignung für Familien. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht innerstädtisch-top.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarem Bestand herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.870 Euro. Unter Berücksichtigung von Balkon, Tiefgaragenplatz, großem Keller und gepflegtem Zustand ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 333.000 Euro für die Wohnung. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 355.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des örtlichen Marktsegments.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.