Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-St. Peter mit gestartetem Bau - zu kaufen
Lage
Die Wohnanlage thront idyllisch auf einer grünen Anhöhe am oberen Ende des ruhigen Westhangs im begehrten Grazer Stadtteil St. Peter.
Für eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt eine Bushaltestelle in nur rund 270 Metern Entfernung, während die Auffahrt zur Südautobahn in etwa 3 Kilometern erreicht ist.
Nahversorger des täglichen Bedarfs, Post, Banken, gemütliche Restaurants und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das beliebte Naherholungsgebiet rund um das Schloss Lustbühl mit seinen Spazierwegen und dem Streichelzoo liegt nur rund 1,9 Kilometer entfernt.
Gleichzeitig eröffnet die hervorragende Lage schnellen Zugang zu bedeutenden Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen wie der Technischen Universität Graz in ca. 4,9 Kilometern, der Universität Graz in ca. 6,4 Kilometern sowie dem LKH-Universitätsklinikum in ca. 6,7 Kilometern.
Die naturnahe Ruhelage geht hier eine harmonische Verbindung mit dem urbanen Leben ein, da das pulsierende Grazer Stadtzentrum mit der Oper in rund 6 Kilometern und dem Hauptplatz in etwa 6,2 Kilometern Entfernung schnell erreichbar ist.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Jede Wohneinheit verfügt über großzügige private Freiflächen in Form von Eigengärten, sonnigen Balkonen oder weitläufigen Terrassen mit schönem Grünblick.
Eine hauseigene Tiefgarage mit ca. 20 PKW-Stellplätzen, drei überdachte Außenstellplätze (inklusive Besucherparkplatz) sowie ein eigener Personenaufzug in jedem Haus sorgen für bequemen und stufenlosen Komfort.
Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und für die Hausgemeinschaft stehen zudem Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie eine praktische Paketbox zur Verfügung.
Eine nachhaltige Pellets-Zentralheizung sorgt über eine behagliche Fußbodenheizung (gesteuert über ein Raumthermostat samt Absenkmöglichkeit) für wohlige Wärme, ergänzt durch eine serienmäßige Klimavorbereitung in allen Schlaf- und Aufenthaltsräumen.
Hochwertige Parkettböden aus Eiche sowie zeitlos schöne Sanitärräume mit erstklassiger Marken-Ausstattung garantieren höchsten Wohnkomfort.
Großflächige, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrisch gesteuerten Raffstores garantieren lichtdurchflutete Räume und optimalen Sonnenschutz auf Knopfdruck.
Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt die energieeffiziente Stromversorgung.
Die Gebäude werden in wertbeständiger Stahlbeton-Massivbauweise mit einer rund 16 cm starken Vollwärmeschutzfassade sowie einem extensiv begrünten Flachdach errichtet.
Beschreibung
Neubauprojekt | Baustart bereits erfolgt | geplante Fertigstellung 2027 | Provisionsfrei für den Käufer
In hervorragender Lage an einem ruhigen Westhang im Grüngürtel des Grazer Stadtteils St. Peter umfasst das Projekt zwei architektonisch durchdachte Wohnhäuser mit jeweils zwei Regelgeschoßen plus Penthaus, die insgesamt 12 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 51 m² bis 138 m² bieten.
Wohneinheit Top 5 | Haus A | 1.OG | ca. 87 m² | 3-Zimmer | Balkon
Das absolute Herzstück dieser Wohnung ist der beeindruckende und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großzügigen 38 m², der einen direkten Zugang zum traumhaften etwa 26 m² großen Balkon bietet.
Zwei weitere Zimmer lassen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Für höchsten Wohnkomfort sorgen zudem ein elegantes Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein einladender Vorraum.
Ein eigenes Kellerabteil und ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz vervollständigen dieses attraktive Angebot perfekt.
Ausstattung | Komfort
* Hochwertiger Eichenparkett & effiziente Fußbodenheizung
* Integrierte Klimavorbereitung & hochwertige Dreifachverglasung
* Elektrische Raffstores & stilvolle Marken-Sanitärausstattung
* Eigenes Kellerabteil & hauseigene Tiefgarage
* Personenaufzug, Paketbox & optionale E-Lademöglichkeit
* Begrüntes Flachdach mit moderner Photovoltaikanlage
Kaufpreisübersicht | 3-Zimmer-Wohnungen | Haus A & B
Haus A | Top 5 | 1.OG
Kaufpreis Wohnung: EUR 599.500,–
Tiefgaragen-Stellplatz: EUR 31.000,–
Gesamtpreis: EUR 630.500,–
Haus A | Top 3 | 1.OG
Kaufpreis Wohnung: EUR 615.000,–
Tiefgaragen-Stellplatz: EUR 31.000,–
Gesamtpreis: EUR 646.000,–
Haus B | Top 3 | 1.OG
Kaufpreis Wohnung: EUR 615.000,–
Tiefgaragen-Stellplatz: EUR 30.000,–
Gesamtpreis: EUR 645.000,–
Endenergiebedarf: 101.30
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