Exklusives 4-Zimmer-Penthouse mit Panoramablick in Graz St. Peter – Baustart erfolgt!
Lage
Die Wohnanlage thront idyllisch auf einer grünen Anhöhe am oberen Ende des ruhigen Westhangs im begehrten Grazer Stadtteil St. Peter.
Für eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt eine Bushaltestelle in nur rund 270 Metern Entfernung, während die Auffahrt zur Südautobahn in etwa 3 Kilometern erreicht ist.
Nahversorger des täglichen Bedarfs, Post, Banken, gemütliche Restaurants und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das beliebte Naherholungsgebiet rund um das Schloss Lustbühl mit seinen Spazierwegen und dem Streichelzoo liegt nur rund 1,9 Kilometer entfernt.
Gleichzeitig eröffnet die hervorragende Lage schnellen Zugang zu bedeutenden Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen wie der Technischen Universität Graz in ca. 4,9 Kilometern, der Universität Graz in ca. 6,4 Kilometern sowie dem LKH-Universitätsklinikum in ca. 6,7 Kilometern.
Die naturnahe Ruhelage geht hier eine harmonische Verbindung mit dem urbanen Leben ein, da das pulsierende Grazer Stadtzentrum mit der Oper in rund 6 Kilometern und dem Hauptplatz in etwa 6,2 Kilometern Entfernung schnell erreichbar ist.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
In hervorragender Lage an einem ruhigen Westhang im Grüngürtel des Grazer Stadtteils St. Peter umfasst das Projekt zwei architektonisch durchdachte Wohnhäuser mit jeweils zwei Regelgeschoßen plus Penthaus, die insgesamt 12 Eigentumswohnungen bieten.
Für höchsten Komfort sorgen eine Tiefgarage mit rund 20 Stellplätzen, überdachte Außenparkplätze inklusive eines Besucherparkplatzes, private Kellerabteile sowie praktische Allgemeinräume für Fahrräder und Kinderwägen.
Hochwertige Parkettböden aus Eiche sowie zeitlos schöne Sanitärräume mit erstklassiger Marken-Ausstattung garantieren höchsten Wohnkomfort.
Die Beheizung der gesamten Wohnanlage erfolgt umweltfreundlich über eine zentrale Pelletskesselanlage, wobei die Wärme in den Wohnungen über eine Fußbodenheizung abgegeben wird.
Großzügige, dreifach verglaste Fensterfronten mit Aluminium-Deckschalen und elegante Hebeschiebetüren fluten die Räume mit Licht und schaffen einen fließenden Übergang nach draußen.
Für ein angenehmes Raumklima und Privatsphäre sorgen elektrische Raffstores sowie eine moderne Video-Gegensprechanlage.
Die Vorbereitung für eine Klimatisierung der Schlaf- und Aufenthaltsräume ist bereits gegeben und kann auf Wunsch als Sonderwunsch umgesetzt werden, wobei die dazugehörigen Außengeräte auf dem Dach positioniert werden.
Beschreibung
Neubauprojekt | Baustart bereits erfolgt | geplante Fertigstellung 2027 | Provisionsfrei für den Käufer
Penthouse | Haus A | ca. 138 m² | 4-Zimmer | Terrasse ca. 155 m²
Dieses ca. 138 m² große Penthouse empfängt Sie über ein eigenes Entree im Obergeschoss und öffnet sich oben zu einem beeindruckenden über 51 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der nahtlos auf die spektakuläre, rund 155 m² große Panoramaterrasse führt.
Der abgetrennte Master-Bereich verwöhnt mit einem begehbaren Schrankraum sowie einem großzügigen Bad samt Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC.
Zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein weiteres Duschbad mit WC sowie ein eigener Wirtschaftsraum sorgen für höchsten Alltagskomfort.
Der Zugang erfolgt entweder ganz bequem und direkt mit dem Personenaufzug oder über das Treppenhaus und den Eingang im Obergeschoss mit einer internen Verbindungstreppe.
Ein zugeordnetes Kellerabteil und zwei Stellplätze in der Tiefgarage machen das Wohnerlebnis komplett.
Das Penthouse verfügt bereits über eine Klimaanlagen-Vorbereitung und lässt sich durch Sonderwünsche wie einen gemauerten Kamin sowie die Option für einen Whirlpool auf der Terrasse individuell ergänzen.
Ausstattung | Komfort
* Hochwertiger Eichenparkett & effiziente Fußbodenheizung
* Integrierte Klimavorbereitung & hochwertige Dreifachverglasung
* Elektrische Raffstores & stilvolle Marken-Sanitärausstattung
* Eigenes Kellerabteil & hauseigene Tiefgarage
* Personenaufzug, Paketbox & optionale E-Lademöglichkeit
* Begrüntes Flachdach mit moderner Photovoltaikanlage
Kaufpreisübersicht | Penthouse | Haus A & B
Haus A | Top 6 | 4-Zimmer
Kaufpreis Wohnung: EUR 1.400.000,–
2 Tiefgaragen-Stellplätze: EUR 62.000,–
Gesamtpreis: EUR 1.462.000,–
Endenergiebedarf: 101.30
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