Gepflegt, sonnig, großzügig, ruhig: Wohnung in St. Peter - bei Waltendorf - Terrasse, Balkon, Garten, 2 Parkplätze, 5 Zimmer+Küche,

Bewertet wurde eine gepflegte Maisonettewohnung in Graz-St. Peter nahe Waltendorf mit rund 101,6 Quadratmetern Wohnfläche, 5,5 Zimmern, Terrasse, Balkon, Gartenzugang, zwei Stellplätzen und zwei Kellerabteilen. Das Objekt befindet sich in einer kleinen Wohnanlage, wurde laut Unterlagen 2019 renoviert und spricht mit seinem großzügigen Grundriss vor allem Familien oder Haushalte mit höherem Platzbedarf an. Positiv zu werten sind die ruhige Wohnsituation, die sonnige Ausrichtung sowie die gute Alltagstauglichkeit der Lage mit Busanbindung und Nahversorgung in kurzer Distanz.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewürdigt. Der Vergleichspool ist insgesamt recht uneinheitlich, weshalb sehr niedrige und sehr hohe Einzelpreise nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare Bestandswohnungen ähnlicher Größe und Lage. Gegenüber einem durchschnittlichen Wohnungsbestand rechtfertigen die Maisonette-Ausbildung, die Freiflächen, der Gartenbezug, die zwei Stellplätze und der gepflegte Zustand einen Zuschlag.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 361.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro und liegt damit plausibel innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs.