Kompakte Vorsorgewohnung unter €210.000 netto – 2 Zimmer, Balkon, bezugsfertig Dezember 2026
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Der klassische Einstieg in die Immobilienanlage: kompakte Neubauwohnung mit durchdachtem Grundriss in einer Wohnlage, die von Mietern gesucht und von Anlegern unterschätzt wird. Übergabe im Dezember 2026 – erste Mieteinnahmen ab Anfang 2027 realistisch.
38 m² Wohnfläche, klug aufgeteilt in Wohnküche und separates Zimmer, dazu ein Balkon mit rund 10 m² – genau das Format, das am Grazer Mietmarkt am schnellsten vermietet ist. Kleine Einheiten in guten Lagen bleiben selten länger als wenige Wochen am Markt.
Die Lage im Grazer Norden bietet, was Mieter langfristig hält: Nahversorger, Öffi-Anbindung und Naherholung (Schöckl, Murradweg) in Gehweite, dazu ein großer Technologie-Arbeitgeber in unmittelbarer Nachbarschaft. Kalkulationsbasis: Nettomiete ab €13,50/m².
Dazu kommt ein Detail, das Mieter zu schätzen wissen: Die Warmwasserbereitung wird über eine Solarthermie-Anlage am Dach unterstützt – Sonnenenergie senkt die laufenden Kosten. Geheizt wird über Fernwärme mit Fußbodenheizung.
Auf einen Blick:
- Ca. 38,22 m² + ca. 10 m² Balkon | 2 Zimmer | 2. OG
- Neubau, Erstbezug, Übergabe Dezember 2026, schlüsselfertig mit Kellerabteil
- Fußbodenheizung (Fernwärme), solarunterstütztes Warmwasser, 3-fach-Verglasung, elektrische Außenjalousien
- Energieklasse B (HWB 33,4), fGEE Klasse A
- Tiefgarage im Haus (Stellplatz optional erhältlich)
Kaufpreis: €205.000 – Anlegerpreis exkl. USt.
Für den Käufer provisionsfrei – die Provision trägt der Abgeber.
Fotos: aktueller Baufortschritt. Visualisierungen auf Basis realer Baustellenfotos, Möblierung KI-generiert und unverbindlich.
*Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter +43 316 / 712 777 oder per Mail unter [email protected]
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.