Bezugsfertige 2,5-Zimmer-Wohnung in Graz-Andritz | Terrasse & TG-Stellplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige Modernisierung und bezugsfertiger Zustand
- Süd-Terrasse mit 5,84 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden, laut Text jedoch wohl zzgl. 22.000 EUR
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- elektrische Außenbeschattung
- gepflegte Wohnhausanlage mit guter Energieeffizienz
- ruhige und zugleich zentrale Lage in Andritz
- Kellerabteil inkludiert
Lage
✔ Andritz - grüner, etablierter Grazer Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur
✔ Nur wenige Gehminuten zur Mur, zum Murradweg, Andritzer Hauptplatz & Nahversorgern
✔ Sehr gute öffentliche Anbindung (Linien 4 & 5, Bus) Richtung Graz Zentrum
✔ Nähe zu Schulen, Kindergärten, Med Uni und TU Graz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Alle Fotos sind Originalaufnahmen – überzeugen Sie sich selbst in der 360°-Tour.
Zum Verkauf gelangt diese sorgfältig modernisierte und bezugsfertige 2,5-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnhausanlage in 8045 Graz-Andritz. Die ruhige und zugleich zentrale Lage - nur wenige Schritte zur Mur, zum Murradweg und zum Andritzer Hauptplatz - macht diese Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer, Singles, Paare und Anleger interessant.
Diese fantastische 2,5-Zimmer-Wohnung glänzt in vielerlei Hinsicht. Angefangen von der fabelhaften Raumaufteilung, der perfekten Größe bis hin zum Interieur, welches die Wohnung wahrhaftig zum Leben erweckt hat. Dies ist Dank des Baumeisterunternehmens "Living Dreams GmbH" umfangreich und mit viel Liebe in die Tat umgesetzt worden. So ist die Wohnung mit hochwertigem Eichen-Parkettboden ausgestattet, bietet hochwertige Kunststofffenster mit elektrischer Außenbeschattung und ein High-End Badezimmer mit feinster Ausstattung vom Tischler. Überzeugen Sie sich selbst von allen Highlights die diese Wohnung zu bieten hat!
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die Wohnhausanlage wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet, verfügt über einen Fernwärmeanschluss und erreicht in Summe die hervorragende Energieeffizienzklasse B (HWB 31,1 kWh/m²a, fGEE 1,00).
Die Raumaufteilung im Überblick:
- Vorraum mit Garderobenbereich
- Flur
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Separate Küche
- Schlafzimmer
- Separate Büronische
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Süd-Terrasse
Zusätzlich zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein eigener PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Sofort wohnfertig: Die Wohnung ist aktuell vollständig möbliert und mit hochwertigem Designer-Inventar ausgestattet (u. a. Sofa, Esstisch aus echtem Marmor, Sideboard Vintage, blickdichte Vorhänge, Leuchten, Teppiche, voll ausgestattetes Schlaf- und Arbeitszimmer). Das Inventar kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden - ein einzigartiges "schlüsselfertiges" Wohngefühl ab dem ersten Tag.
Highlights auf einen Blick:
- Bezugsfertige 2,5-Zimmer-Wohnung mit rd. 66,60 m² Nutzfläche
- Süd-Terrasse rd. 5,84 m²
- besonders tiefer TG-Stellplatz verfügbar (zzgl. € 22.000) Strom vorhanden!
- Elektrische Jalousien
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Kellerabteil inkludiert
- Fernwärme - geringe und stabile Heizkosten
- Energieklasse B
- Innenhof mit Kinderspielplatz
- Optionales Inventar übernehmbar
Fazit: Eine kompakte, hochwertig ausgestattete Wohnung in beliebter Grazer Wohnlage - ideal für Singles, Paare, Erstbezieher oder als Vorsorgewohnung mit attraktiven Vermietungsperspektiven.
Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage!
Peter Singer - 0664 35 45 578
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 257.000 bis 279.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 2,5-Zimmer-Wohnung mit 66,60 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-Andritz. Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1996 und verfügt über eine südseitige Terrasse mit 5,84 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der laut Beschreibung gesondert angeboten sein dürfte. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Modernisierung, Eichenparkett, elektrische Außenbeschattung, Klimaanlage im Schlafzimmer und das überdurchschnittlich ausgeführte Badezimmer.
Die Lage ist für den Grazer Wohnungsmarkt als gut bis sehr gut einzustufen. Andritz ist ein etablierter und nachgefragter Stadtteil mit guter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung und hohem Freizeitwert durch die Nähe zur Mur und zum Murradweg. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint hier eher zu niedrig, weil die tatsächliche Mikrolage im Text klar besser beschrieben ist.
Die Ableitung erfolgte aus zehn sehr gut vergleichbaren Kaufverträgen mit einem stabilen Preisniveau knapp unter 3.900 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der besseren Ausstattung und des sofort nutzbaren Zustands ist hier ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 268.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 257.000 bis 279.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.020 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.