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HELLES WOHNGLÜCK MIT BLICK INS GRÜNE

HELLES WOHNGLÜCK MIT BLICK INS GRÜNE

Inserat-Nr.: 312793858457 | Letzte Änderung: 17.10.2026, 02:27 Uhr
€ 289.000 € 4.128,57/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
IMMOunited Preis-Check
Automatisierte, KI-unterstützte Einschätzung des Verkehrswerts auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat. Keine formelle Bewertung.
Geschätzter Marktwert € 266.000 bis 294.000
Details zum Preis-Check

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

  • ruhige und naturnahe Wohnlage
  • Balkon/Terrasse mit insgesamt 10 m²
  • Tiefgaragenplatz vorhanden
  • Keller vorhanden
  • neue Küchenmöbel und neue Elektrogeräte
  • helle Räumlichkeiten und gute Raumaufteilung
  • geringe Betriebskosten
  • keine Hinweise auf hochwertige Generalsanierung oder Premium-Ausstattung
Fläche 70 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Terrasse 10 m²

Lage

8045 Graz
© basemap.at
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Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 70 m²
Nutzfläche 80 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Keller Ja
Balkon/Terrasse 10 m²

Beschreibung

Diese wunderschöne Dreizimmerwohnung überzeugt mit ihrer ruhigen und naturnahen Lage und bietet den perfekten Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein.Die angenehme,ruhige Wohnlage verbindet Erholung,Natur und Lebensqualität.Hier können Sie morgens in Ruhe Ihren Kaffe genießen oder den Tag bei einem gemütlichen Abend ausklingen lassen.Die familienfreundliche Wohnanlage bietet zwei separate Spielplätze:einen für Kleinkinder und einen weiteren für ältere Kinder und Jugendliche.Die durch eine Schranke gesicherte Zufahrt sorgt für zusätzliche Sicherheit und eine ruhige,geschützte Wohnatmosphäre.Hier können sich Familien rundum wohlfühlen und Kinder unbeschwert spielen.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- helle Räumlichkeiten

- gute Raumaufteilung

- neue Küchenmöbel mit neuen Elektrogeräten

- Badezimmer mit Badewanne

- WC extra

- teils möbiliert

- Großzügige Terasse

- geringe Betriebskosten

- Tiefgarage

- Keller

- und, und, und...

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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***

Preis-Check

Geschätzter Marktwert
€ 266.000 bis 294.000
Schätzwert pro m²
€ 4.000/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine bestandsfreie Dreizimmerwohnung mit rund 70 m² Wohnfläche in Graz 8045. Das Objekt spricht vor allem durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage, die helle Raumwirkung und die gut nutzbare Grundrissgestaltung an. Zusätzlich wertrelevant sind die vorhandene Freifläche mit rund 10 m², eine Tiefgarage, ein Keller sowie die neue Küche mit neuen Elektrogeräten. Die übrige Ausstattung wirkt insgesamt ordentlich und gepflegt, jedoch nicht als gehobenes Premiumsegment.

Die Lage ist für Eigennutzer attraktiv, weil sie Erholung und Wohnruhe bietet. Gleichzeitig zeigt die Datenlage bei öffentlicher Anbindung und Infrastruktur keine Spitzenposition, weshalb kein überdurchschnittlicher Lagezuschlag gerechtfertigt ist.

Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 3.860 bis 4.220 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Garage, der Freifläche und der soliden Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 280.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 266.000 bis 294.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro je Quadratmeter.

Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Einbauküche

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.128,57
Kaufpreis € 289.000
Mihaela Iacob
BETTERHOMES Real GmbH
Gewerblich
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 312793858457 | Letzte Änderung: 17.10.2026, 02:27 Uhr