Sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügiger Loggia in Graz-Andritz!

Wohnen in beliebter Lage von Graz-Andritz!

In der Radegunder Straße im begehrten Grazer Bezirk Andritz erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² und einer großzügigen, sonnigen Loggia mit ca. 10 m².

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) und bietet ein angenehmes Wohnambiente und ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein außergewöhnlich großzügiges Kellerabteil mit ca. 12 m² – ideal für Fahrräder, Sportgeräte und vieles mehr.

Auch das Parken gestaltet sich unkompliziert: Innerhalb der Wohnanlage stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

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Umfassend saniertes Wohnhaus – ein großer Pluspunkt!

Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Sanierung des gesamten Wohngebäudes die in den vergangenen Monaten durchgeführt wurde. Alle Fenster sowie die Terrassentür wurden vor 4 Jahren komplett erneuert!. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem eine thermische Sanierung mit Vollwärmeschutz sowie die Erneuerung der Balkone umgesetzt. Damit präsentiert sich die Wohnanlage künftig in einem modernisierten Erscheinungsbild und bietet durch die thermische Sanierung verbesserte bauliche Voraussetzungen für energieeffizientes Wohnen.

Die Fertigstellung sämtlicher Sanierungsarbeiten ist bis Ende Oktober 2026 vorgesehen.Die Sanierungskosten wurden von der Hausverwaltung mit ca. € 23.000,- vorab berechnet. Die finalen Kosten, die auf diese Wohnung entfallen werden nach Ende der Sanierungsarbeiten bekanntgegeben und sind vom zukünftigen Eigentümer zusätzlich zum Kaufpreis zu tragen. Durch die thermische Sanierung des Hauses sinkt der HWB-Wert von 94,80 kWh/m²a auf berechnete 34,10 kWh/m²a. Bisher betrugen die Heizkosten laut Vorschreibung pro Monat € 105,51.

Attraktive Wohnlage in Graz-Andritz

Die Radegunder Straße befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Andritz, der für seine Kombination aus städtischem Wohnen und naturnahem Umfeld geschätzt wird. Die Lage spricht besonders Menschen an, die eine angenehme Wohnumgebung suchen und gleichzeitig die Vorzüge der Landeshauptstadt Graz genießen möchten.

Fazit:

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gut nutzbare Wohnfläche, die großzügige sonnige Loggia, das außergewöhnlich geräumige Kellerabteil und insbesondere durch das umfassend sanierte Wohngebäude.

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die eine Eigentumswohnung in Graz-Andritz mit attraktiven Außenflächen und modernisiertem Wohnhaus suchen.

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Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.