Helle 3-Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Terrasse

Inserat-Nr.: 937443814253 | Letzte Änderung: 03.09.2026, 08:44 Uhr
€ 298.000
Zimmer 3
Balkon 9 m²

Lage

8047 Graz
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 420, 425, 58 Bus · 420, 425 +1 weitere Macherstraße/Ragnitzbad
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.
Drogerie Apotheke Ragnitz
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Zimmer 3
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 9 m²
Baujahr 1997

Beschreibung

Helle Wohnräume, durchdachte Raumaufteilung und eine einladende Terrasse – hier lässt es sich wohlfühlen!

Diese gepflegte ca. 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Alle Räume sind vom Vorraum aus separat begehbar und bieten somit höchsten Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das direkt an die gemütliche Küche mit Fenster anschließt. Die helle Gestaltung schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz.

Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist die rund 9 m² große überdachte Terrasse mit Wasseranschluss, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von beiden Schlafzimmern aus erreichbar ist. Sie lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Eckbadewanne und Bidet ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Zur Wohnanlage gehören außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wäscheraum im Kellergeschoss.

Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und sorgt für weiteren Stauraum. Optional kann zudem ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Einbauküche Bad mit Fenster Badewanne Bidet Fahrradraum Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
87 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,37  
C
Gültig bis 12.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Kaufpreis € 298.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 480
Monatliche Kosten € 480
Susanne Repolust
s REAL - Feldbach, Fürstenfeld
Gewerblich
Foto Susanne Repolust
+43 66 ******
Logo s REAL - Feldbach, Fürstenfeld
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Inserat-Nr.: 937443814253 | Letzte Änderung: 03.09.2026, 08:44 Uhr