Graz-Nord: Top-Preis! Ihre Chance auf Eigentum: Durchdachte Maisonette mit Top-Infrastruktur & Grünblick
Lage
Die Lage im beliebten Bezirk Gösting überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Stadtnähe und Alltagstauglichkeit. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ein SPAR-Supermarkt liegt nur wenige Schritte entfernt. Auch Bäckereien, Apotheken, Banken und Cafés befinden sich in bequemer Gehweite – perfekt für kurze Wege im Alltag.
Für Familien stehen Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Nähe zur Verfügung, während Sport- und Freizeitmöglichkeiten – etwa entlang der Murpromenade, am Plabutsch oder im Naherholungsgebiet Thalersee – für entspannte Stunden im Grünen sorgen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien bringen Sie schnell und direkt ins Stadtzentrum von Graz sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur Autobahnauffahrt Graz-Nord (A9) optimal angebunden.
Trotz der hervorragenden Erreichbarkeit genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre – eingebettet in ein charmantes Umfeld mit viel Grün und historischer Architektur. Das Areal rund um die Zanklstraße bietet so die perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen.
Eine Lage, die Lebensqualität verspricht – mit allem, was Sie brauchen, direkt vor der Haustür.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ganz besonders, clever aufgeteilt – und überraschend leistbar.
Manchmal passt einfach alles zusammen: Diese charmante Maisonettewohnung über zwei Ebenen verbindet eine gelungene Raumaufteilung mit spürbarer Wohnqualität und einer wunderschönen Terrasse. Ein Zuhause, das durch seine klare Struktur überzeugt – ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Qualität in ruhiger Grazer Lage schätzen.
Im 1. Obergeschoss liegt der private Bereich: Ein helles Schlafzimmer, ein zeitgemäßes Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum. Alles ist funktional angeordnet und optimal nutzbar.
Das 2. Obergeschoss bildet das Herzstück der Wohnung: Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet viel Platz zum Leben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Nord-Ost-Terrasse mit schönem Ausblick ins Grüne und über die gepflegte Anlage – ein wunderbarer Ort für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden.
Die 2009 ausgebaufähig fertiggestellte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die ansprechende Architektur, die Grünflächen und die ruhige Nachbarschaft schaffen ein rundum angenehmes Wohnumfeld.
Das Fazit: Eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit Freiraum, Ausblick und erstklassiger Infrastruktur in Graz zu verbinden – zu einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis.
Für Sie zusammengefasst:
Wohnform: Charmante Maisonettewohnung auf zwei Ebenen (ca. 53 m²)
1. Obergeschoss: Helles Schlafzimmer, Bad mit bodenebener Dusche & WC, Vorraum und Abstellraum
2. Obergeschoss: Offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich
Freifläche: Großzügige Nord-Ost-Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne
Wohnanlage: Äußerst gepflegt (Ausbau 2009) mit schöner Grünflächengestaltung
Lage: Ruhige Wohngegend mit bester Infrastruktur (SPAR, dm, Schulen und Bus in Gehweite)
Ideal für: Paare, Singles oder Anleger mit Sinn für Qualität
Kaufpreis: € 165.000,-- (Verhandlungsbasis)
Honorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das ist eine wirkliche Immobilienchance, wenn Sie leistbares Wohnen suchen!
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Cara Mihelic unter 0664/23 23 569!
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.
Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.