Preisreduktion! ERSTBEZUG MIT STIL | HOCHWERTIG SANIERTES ZUHAUSE MIT PARKPLATZ
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassend saniert und sofort bezugsbereit
- hochwertiger Echtholz-Parkettboden
- neue Elektro- und Heizungsinstallation
- Lift vorhanden im 1. Obergeschoss
- Parkplatz inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- keine Küche enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Apotheken und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante, rund 47,48 m² große 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine kompakte Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift und wurde erst kürzlich umfassend saniert.
Besonders hervorzuheben sind die helle Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares drittes Zimmer ? ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder Ankleide. Ein modernes Bad mit Dusche und ein separates WC ergänzen das Raumangebot.
Die Wohnung wird ohne Küche und Möblierung übergeben und bietet somit die Möglichkeit, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Eine interessante Immobilie für Eigennutzer, Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage in einer gut angebundenen Grazer Lage.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- vollständig saniert und sofort bezugsbereit
- hochwertiger Echtholz-Parkettboden
- neue Elektro- und Heizungsinstallation
- neue Innentüren und frisch ausgemalte Wände
- Kellerabteil
- gepflegte und bereits modernisierte Wohnanlage
- sehr gute Energiekennwerte HWB 28,85 / Klasse B
- hervorragende Infrastruktur
- Parkplatz
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 185.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung in Graz 8051 ist eine kompakte, gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 47 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift. Besonders positiv wirken sich der laut Beschreibung umfassend sanierte Zustand, der Echtholz-Parkettboden, die erneuerte Elektro- und Heizungsinstallation, das Kellerabteil sowie der inkludierte Parkplatz aus. Negativ zu berücksichtigen ist, dass keine Küche enthalten ist. Insgesamt handelt es sich aber um ein sofort bezugsbereites Objekt mit überdurchschnittlicher Ausstattungsqualität für dieses Flächensegment.
Die Lage ist als gute, funktionale Wohnlage mit solider Infrastruktur und guter Anbindung einzuschätzen. Sie ist nicht als ausgesprochene Spitzenlage zu bewerten, bietet aber eine alltagstaugliche Umgebung mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr.
Die Vergleichskaufverträge zeigen eine ungewöhnlich große Preisspanne. Deshalb wurde nicht der rechnerische Durchschnitt übernommen, sondern stärker auf jene Verkäufe abgestellt, die hinsichtlich Größe, Zustand und Qualitätsniveau besser zum Bewertungsobjekt passen. Für die kleine, hochwertig sanierte Wohnung mit Parkplatz erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 195.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 185.000 bis 205.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.150 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.