ERSTBEZUG: Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in Ecklage mit Blick ins Grüne
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- sehr große Terrasse mit 41,29 m²
- Eigengarten mit rund 96,87 m²
- ruhige Ecklage mit Grünblick
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage und gute Energiekennzahl
- Lift und Barrierefreiheit
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz/Garage nur gegen Aufpreis, nicht inkludiert
- Erdgeschosslage
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
+++PROVISIONSFREI+++
ERSTBEZUG: Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in Ecklage mit großzügiger Terrasse – ruhig, sonnig & sofort verfügbar
Diese neu errichtete Erdgeschosswohnung in hochwertiger Ausführung bietet naturnahes Wohnen kombiniert mit durchdachter Architektur und bester Infrastruktur. Als Eckwohnung genießen Sie besonders viel Privatsphäre sowie einen weitläufigen Gartenbereich. Die ruhige, sonnige Lage mit Blick ins Grüne schafft eine entspannte Wohnatmosphäre – untermalt von Vogelgezwitscher und dem leisen Plätschern eines Baches. Gleichzeitig ist die Anbindung optimal, eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe.
Hard Facts:
-Wohnfläche: 54,65 m²
-Garten: ca. 97 m²
-Terrasse: 41,29 m²
-Kellerabteil: 4,48 m²
Raumaufteilung:
-Vorraum
-Großzügiges Badezimmer
-Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
-Zwei Schlafzimmer
-Helle Wohn-Essküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
Ausstattung & Highlights:
-Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe
-PKW-Stellplatz oder Garage mit Starkstromanschluss (Aufpreis: € 22.250,–)
-Eigenes Kellerabteil
-Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur und nachhaltige Bauweise. Eine Photovoltaikanlage am Dach sowie die energieeffiziente Heiztechnik sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima.
Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und hohe Lebensqualität.
Besichtigungen sind ab sofort möglich!
Nur noch wenige Einheiten in diesem exklusiven Projekt verfügbar. Wir informieren Sie gerne über weitere Wohnungen und freuen uns auf Ihre Anfrage!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 44.9 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.8 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 328.000 bis 350.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 54,65 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-8051. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine außergewöhnlich große Terrasse mit 41,29 Quadratmetern, einen Eigengarten mit rund 96,87 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaik und Lift. Die Wohnung ist sofort verfügbar und als Erstbezug klar dem Neubausegment zuzuordnen.
Die Lage ist nach der Beschreibung als ruhig, sonnig und grün einzuschätzen. Besonders positiv sind die Ecklage, der Blick ins Grüne und die gute Nutzbarkeit der Freiflächen. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine zentrale Premiumlage, was den Wert etwas begrenzt. Wichtig ist auch, dass der Stellplatz beziehungsweise die Garage laut Beschreibung nur gegen Aufpreis erhältlich ist und daher nicht im Wohnungswert enthalten wurde.
Die Ableitung erfolgte aus neun sehr gut passenden Kaufverträgen von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen Quadratmeterpreis von rund 6.220 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 340.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 328.000 bis 350.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.220 Euro ist für einen Erstbezug mit großer Freifläche in diesem Teilmarkt nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.