Inserat
Toll geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenplatz in Wetzelsdorf

Toll geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenplatz in Wetzelsdorf

Inserat-Nr.: 835546475174 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 10:35 Uhr
€ 209.000 € 3.349,36/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 62,40 m²
Zimmer 2
Balkon 11 m²

Lage

8052 Graz
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 33, 65A, 66 Bus · 33, 65A +1 weitere Steiermarkhof
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.
Schule
~ 1 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.
Supermarkt Billa
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 62,40 m²
Zimmer 2
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab nach Absprache
Badezimmer 1
Kellerfläche 4 m²
Balkon/Terrasse 11 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1992

Beschreibung

Eine lässig geschnittene 2- Zimmerwohnung mit großem Balkon steht zum Verkauf.
Wenn Sie eine feine Wohnung in einem beliebten Wohnbezirk in Graz suchen,
dann ist diese Immobilie bestimmt das Richtige für Sie!

Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab.
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Die Wohnung hat ca. 63 m² Wohnfläche, befindet sich im 1. Stock und gliedert sich in:

- Vorraum/Garderobe
- Bad mit Wanne
- Abstellraum
- WC
- Parktische Einbauküche mit Essplatz
- 2 schöne Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon

Ein Kellerabteil und ein übergroßer Tiefgaragenparkplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnanlage ist in einem ordentlichen und gepflegtem Zustand.
BK: ca. € 318,80 (ohne Heizung und Strom) pro Monat.
Der Rücklagenstand ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen.
Stand per 31.12.2024: € 156.938,11

Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Kamin Zentralheizung Räume veränderbar Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
99,3 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,19  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.349,36
Kaufpreis € 209.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 130
Monatliche Kosten (netto) € 130
Monatliche Kosten (brutto) € 143

Dokumente

360° Panorama Tour Video
Mag. Martin Unterlechner
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Gewerblich
Foto Mag. Martin Unterlechner
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Inserat-Nr.: 835546475174 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 10:35 Uhr