3 Zimmer, Garten & kurze Wege – alles vor der Tür

Inserat-Nr.: 418829565286 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 10:36 Uhr
€ 245.000 € 3.203,87/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 76,47 m²
Zimmer 3

Lage

8052 Graz
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 66 Steinäckerstraße
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 6 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 76,47 m²
Zimmer 3
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab 3 Monate ab KV
Badezimmer 1
Baujahr 1999

Beschreibung

3-Zimmer-Wohnung in sehr guter Infrastrukturlage

Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine Lage mit kurzen Wegen im Alltag. Supermärkte, Restaurants und eine Bushaltestelle sind bequem fußläufig erreichbar.

Der rund 30 m² große Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Offenheit. Zwei Schlafzimmer mit ca. 10 m² und ca. 12 m² lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Der Eingangsbereich umfasst rund 4 m² und bietet einen kompakten Empfangsbereich.

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Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist getrennt angeordnet.

Zur Wohnung gehört eine kleine Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.

Ein Tiefgaragenplatz kann um € 15.000,– miterworben werden.


Im Zuge des Verkaufs wird der Parkettboden geschliffen. Zudem werden die Wände in den Zimmern (ausgenommen das Wohnzimmer) gespachtelt und frisch ausgemalt.

Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
81,3 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,26  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.203,87
Kaufpreis € 245.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 197,67
Heizkosten (netto) € 121,36
Sonstige Kosten € 71,76
Monatliche Kosten (netto) € 390,79
Monatliche Kosten (brutto) € 434,83

Dokumente

Daniel Harg
REMAX For All
Gewerblich
Foto Daniel Harg
Logo REMAX For All
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Inserat-Nr.: 418829565286 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 10:36 Uhr