Charmante, sehr gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger, naturnaher Lage in Graz-Wetzelsdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Lage am Ende einer Siedlungsstraße
- Loggia mit Grünblick
- Lift vorhanden im 3. Stock
- Sehr gepflegter Zustand mit Sanierung 2012
- Hochwertige Ladenstein-Einbaumöbel im Kaufpreis inkludiert
- Kellerabteil und Fahrradstellplätze vorhanden
- Nur allgemeines Nutzungsrecht an Außenstellplatz, kein fix zugeordneter Stellplatz
- Bestandsobjekt Baujahr 1972, daher kein Neubau- oder Erstbezugspremium
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit sehr guter Raumaufteilung, durchdachten Stauräumen und Loggia mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock in einem gepflegten Mehrparteienhaus am Ende einer Siedlungsstraße in Graz Wetzelsdorf.
Ideal für Familien mit 1-2 Kindern, Paare und Pensionisten, die Wert auf Komfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine naturnahe Wohnumgebung legen. Hochwertige Einbaumöblierung (Ladenstein) ist im Kaufpreis inkludiert.
Die Instandhaltungsrücklage in der Höhe von EUR 190,44 ist zusätzlich zu den monatlichen Betriebskosten/Heizkosten zu entrichten.
Raumaufteilung:
- L-förmig angelegter Vorraum mit viel Platz für Garderobe und Stauraum
- Wohnzimmer mit hochwertigen, gepflegten und zeitlosen Ladenstein-Stauraumlösungen
- 2 Schlafzimmer (eines davon mit Ladenstein-Klappbettlösung)
- 1 weiterer Raum für z.B.: Homeoffice oder Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Wasserboiler
- WC mit Waschbecken
Ausstattung und Zustand:
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Linoleumboden in der Küche
- WC und Badezimmer gefliest
- Fernwärme
- Wärmedämmung (Sanierung 2012)
- Fenster 2-fach-verglast mit Rollo-Beschattung wurden 1999 vom Eigentümer erneuert
- Böden und Türstöcke/Türen (Holz) wurden 1999 vom Eigentümer erneuert
- Lift im Haus
- Hochwertige Ladenstein-Einbaumöbel sind im Kaufpreis inkludiert
Zusätzliche Flächen und Parksituation:
- Loggia (ebenfalls mit Stauraumlösungen)
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze
- KFZ-Abstellplatz im Freien (nicht zugeordnet)
Hinweis: Die Benützung dieser Parkplätze im Freien stehen den Miteigentümern der Liegenschaft Abstallerstraße 41, 43-47, 49-53 zu, wobei nur jeweils ein/e Miteigentümer/in berechtigt ist, ein KFZ abzustellen. Für die Wohnungseigentümer besteht allerdings die Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz günstig anzumieten.
Lage und Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage am Ende einer Siedlungsstraße. Ein hübsch angelegter Allgemeingarten bietet viel Platz zum Verweilen. Spazierwege und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Schloss Eggenberg mit seinem weitläufigen Park ist ca. 30 Minuten Fußweg entfernt. Es besteht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Ärzte befinden sowie eine Apotheke befinden sich in der Nähe.
Verfügbarkeit:
Die Wohnung kann ca. 4 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung übernommen werden.
Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Gerne bringen wir Sie mit unabhängigen Finanzberatern in Kontakt!
Besichtigungen finden nach Vereinbarung statt!
Wir freuen uns auf Sie!
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.680/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Graz-Wetzelsdorf und umfasst rund 88,94 Quadratmeter Wohnfläche bei vier Zimmern. Es handelt sich um eine sehr gepflegte Wohnung im dritten Stock eines Mehrparteienhauses mit Lift. Positiv hervorzuheben sind die gute Raumaufteilung, die Loggia mit Blick ins Grüne, das Kellerabteil, die im Kaufpreis enthaltenen hochwertigen Einbaumöbel sowie die bereits erfolgten Verbesserungen wie Wärmedämmung, erneuerte Fenster und erneuerte Innenausstattung. Die Lage ist für Familien und Eigennutzer attraktiv: ruhig am Ende einer Siedlungsstraße, mit guter Nahversorgung, Ärzten, Schulen und Grünflächen in der Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht überdurchschnittlich stark. Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Diese zeigen überwiegend ein Preisniveau im mittleren Zweitausenderbereich je Quadratmeter. Aufgrund des gepflegten Zustands, der Loggia und des Lifts ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt, während der nicht fix zugeordnete Stellplatz den Wert etwas begrenzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 238.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 252.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.680 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.