3 Zimmer mit Westbalkon, TG-Stellplatz möglich!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2017, moderner Wohnstandard
- sehr gepflegter Zustand
- Westbalkon mit 7 m²
- Personenaufzug vorhanden
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- moderne Küche im Kaufpreis enthalten
- großzügiges Kellerabteil mit 12 m²
- ruhige Siedlungslage
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Leben in Graz-Wetzelsdorf, nahe dem Zentrum und trotzdem im Grünen!
Der praktisch geschnittene Grundriss, der 3 Zimmer Wohnung, der ca. 7 m² große Westbalkon, die moderne Küche, die ruhige Siedlungslage, das großzügige Kellerabteil, sind nur einige Highlights dieser Wohnung, die von der Firma Kohlbacher erbaut wurde.
Das großzügige Wohnzimmer und der sonnige Balkon laden zum Entspannen ein.
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Das Gebäude wurde ca. 2017 erbaut. Die Wohnung im 2. OG präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die moderne, neuwertige und sehr gepflegte Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Es besteht die Möglichkeit einen eigenen TG-Abstellplatz um € 20.000,- zu erwerben. Die Betriebskosten für den TG-Abstellplatz, samt Rücklage betragen € 28,04 im Monat.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärmezentralheizung und Fußbodenheizung, die Heizkosten betragen monatlich € 104,23 inkl. USt. die monatlichen Betriebskosten betragen € 180,40 inkl. USt. die Reparaturrücklage € 81,60 pro Monat. Insgesamt € 366,23 im Monat. Das in der Wohnung verfügbare Glasfaserinternet rundet dieses tolle Angebot ab.
Lage und Infrastruktur:
In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Ebenfalls stehen in der Nähe zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Gebäude ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr bestens angebunden.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen exklusiven Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass sich der angebotene Preis je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.080/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Maria-Pachleitner-Straße in Graz-Wetzelsdorf und umfasst 77 Quadratmeter Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 2017 errichteten Wohnhauses. Es handelt sich um eine moderne, sehr gepflegte Wohnung mit Westbalkon, Personenaufzug, Fußbodenheizung, Fernwärme, neuwertiger Küche und einem ungewöhnlich großzügigen Kellerabteil. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist für diesen Teil von Graz als gut einzustufen. Besonders positiv sind die ruhige Siedlungslage, die Nähe zu Grünflächen sowie die fußläufig erreichbare Nahversorgung und Straßenbahnanbindung. Damit liegt eine alltagstaugliche Wohnlage mit leicht überdurchschnittlicher Standortqualität vor.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche, vergleichbarer Baualtersklasse und ähnlicher Lage herangezogen. Die besten Vergleichsobjekte bewegen sich überwiegend im Bereich knapp unter bis knapp über 4.100 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des gepflegten Zustands, des Balkons und der guten Ausstattung, aber auch des nicht im Preis enthaltenen Tiefgaragenplatzes, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.080 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 314.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 329.000 Euro. Das entspricht rund 4.080 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.