Schöne 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Sackgassenlage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in einer kleinen Wohnanlage bestehend aus 3 Wohnhäusern zu je nur drei Einheiten in einer ruhigen Sackgasse in Seiersberg-Pirka. Ein besonderer Vorteil ist die separate Zufahrt der gegenüberliegenden Wohneinheit, wodurch kaum Verkehr entsteht und ein hohes Maß an Privatsphäre geboten wird.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer und zwei WCs bieten ausreichend Platz.

Die südseitige Terrasse mit kleinem Grünanteil lädt zum Entspannen ein. Statt eines großen Gartens profitieren Sie von einem pflegeleichten Außenbereich.

Ein weiteres Highlight sind die drei zur Wohnung gehörenden Stellplätze – ein Carport sowie zwei Freistellplätze. Zusätzlich steht eine praktische Gerätehütte als Stauraum zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Außenrollläden, SAT-Anlage sowie die ruhige und dennoch ausgezeichnet angebundene Lage runden dieses attraktive Angebot ab.

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Highlights

• ca. 90 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Südseitige Terrasse mit pflegeleichtem Grünanteil
• 1 Carport + 2 Freistellplätze
• Gerätehütte
• Gas-Zentralheizung
• Außenrollläden
• SAT-Anlage
• Kleine Wohnanlage, je Haus nur 3 Wohneinheiten
• Ruhige Sackgassenlage mit geringer Verkehrsbelastung
• Gute Infrastruktur und schnelle Anbindung nach Graz

Der Rücklagenstand per 31.12.2025 (für alle 3 Häuser a,b,c) beträgt: € 25.191,57.

Eine ideale Immobilie für alle, die ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und bester Erreichbarkeit verbinden möchten.

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Rene Fahler, MSc – der Finanzdienstleister
Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler
Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch
(direkt beim Ankerpunkt)
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mail: [email protected]
web: www.fahler.at

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.