4-Zimmer-Penthouse mit 60 m² Dachterrasse, TG, Küche, Klima & E-Ladestation

Genießen Sie ungestörte Privatssphäre über den Dächern von Straßgang. Dieses exklusive Kohlbacher Penthouse wurde erst vor einem Jahr fertig gestellt und bietet das absolute Top-Paket der gesamten Wohnanlage.

* Keine Nachbarn über Ihnen

* nur 1 direkter Nachbar

* Blick von der großen Dachterrasse sowohl über Graz (östlich) als auch ins Grüne (westlich)

* bewährte steirische massive Bauqualität

* perfekt für alle die eine hervorragende Verkehrsanbindung im Süden von Graz suchen (Autobahn in 2 min, Bus Nr. 32 vor der Tür, Nahversorger fußläufig)

* Zustand : Neuwertiger Erstbezugscharakter (erst 1 Jahr bewohnt, noch volle Bauträger Gewährleistung für 2 Jahre)

* Grundriss: 4 perfekt aufgeteilte Zimmer auf rund 85m2 (ideal für Familien oder Paare, Home Office Möglichkeit)

Highlights:

* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

* hochwertige Böden

* Hebeschiebetüre zur sonnigen XXL Dachterrasse

* Zugang zur Dachterrasse von allen Zimmern möglich

* alle Fenster mit elektrischen Raffstores ausgestattet

* Abstellkammer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss

* Vorzimmer mit Einbauschrank und Garderobe vom XXXLutz

* Voll klimatisiert und Alarm gesichert

* Exklusive Burgbad-Badmöbel

* Badezimmer mit Walk-in-Dusche & Badewanne

* Separates WC (randlos) mit Waschtisch von Villeroy & Boch

* Hochwertige Steingutfliesen

* Tiefgaragenplatz in Extrabreite

* Kellerabteil mit ca. 6 m²

* Fahrradabstellplätze

* E-Ladestation (11kw)

* Maßvorhänge vom XXXLutz im Wohnzimmer

* Die Einbauküche mit Markengeräten sowie der zugehörige Wohnzimmer-Wandverbau (beides von Dieter Knoll XXXlutz) runden das Angebot ab.

Schallschutz:

Erstklassige Kohlbacher Massivbauweise, im Innenraum ist es absolut ruhig und gemütlich. Das Penthouse besitze eine extra starke Schallisolierung zu den übrigen Wohneinheiten.

Wer die Lage nur von der Karte kennt, wird überrascht sein: Die Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnlich ruhige Ausrichtung. Selbst bei geöffneten Fenstern und auf der großzügigen Dachterrasse (Richtung Florianiberg) genießt man eine entspannte und ruhige Wohnatmosphäre.

Dachterrasse:

Das absolute Highlight: ihre private Dachterrasse:

Da es sich um eine Penthousewohnung der Anlage handelt, genießen Sie hier oben im 4. Stock die maximale Privatsphäre mit nur einem direkten Nachbarn.

Die großzügige Dachterrasse ist der perfekte Rückzugsort für die gesamte Familie.

1. Ganztägige Sonne und Ausblick: Ideal für gemütliche Grillabende, Sonnenbaden oder laue Sommerabende zu Zweit

2. Kohlbacher Wohnkomfort: Hochwertige, langlebige Qualität.

3. 40m2 mit hochwertigen Bodenplatten: Hauptzugang über die großflächige Hebeschiebetüre direkt aus dem Wohnbereich

4. zusätzliche 20m2 mit Kunstrasen und kleinem Steingarten liebevoll gestaltet

5. Volle Ausstattung: Strom und Wasseranschluss vorhanden. Perfekt für eine grüne Oase mit Hochbeeten oder einen Loungebereich

Durch die Penthouselage im obersten Stockwerk und die massive Kohlbacher Bauweise ist es auf der Dachterrasse und in der Wohnung überraschend ruhig! Sie schalten hier oben komplett vom Alltag ab und genießen zu jeder Tageszeit ihre private Wohlfühloase.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten und Rücklage liegen bei rund 420 €.