SANIEREN, GESTALTEN, WOHLFÜHLEN ? MIT BALKON IN GRATWEIN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich sanierungsbedürftig
- ruhige Wohnlage
- Balkon mit ca. 5 m²
- östliche Ausrichtung mit Morgenlicht
- Kellerabteil vorhanden
- Fernwärme vorhanden
- zahlreiche Parkmöglichkeiten, aber kein zugeordneter Stellplatz
- Bestandswohnung ohne belegte hochwertige Ausstattung
Lage
Die Annaköckstraße liegt ruhig und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung, einem ca. 5 m² großen Balkon und einer ruhigen Wohnlage. Durch die östliche Ausrichtung genießen Sie bereits am Morgen viel natürliches Licht.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch viel Gestaltungsspielraum. Ob als individuelles Zuhause für Singles oder Paare oder als interessante Anlage mit Wertsteigerungspotenzial ? hier lässt sich mit einer Renovierung viel herausholen.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ergänzen das Angebot. Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt bei der Wohnanlage sorgen für zusätzlichen Komfort.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- ruhige Lage in Gratwein
- ideal für Anleger, Singles oder Paare
- ca. 5 m² Balkon
- Östliche Ausrichtung
- Helle Morgenstunden
- Wertsteigerungspotenzial
- Zahlreiche Parkmöglichkeiten
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 108.000 bis 124.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 55 m² Wohnfläche in Gratwein. Das Objekt verfügt über einen etwa 5 m² großen Balkon mit östlicher Ausrichtung, ein Kellerabteil sowie Fernwärme. Positiv zu beurteilen sind die ruhige Wohnlage, die gute Nahversorgung und die kurze Erreichbarkeit von Bus, S-Bahn, Schule und medizinischer Versorgung. Gleichzeitig ist der ausdrücklich angeführte Sanierungsbedarf der wesentliche wertmindernde Faktor dieser Wohnung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen eine breite, aber gut nachvollziehbare Preisspanne. Niedrigere Kaufpreise in unmittelbarer Nähe sprechen dafür, dass der Markt bei einfacheren oder renovierungsbedürftigen Bestandswohnungen in dieser Lage deutlich unter dem Bezirksmedian bleibt. Der Balkon, die ruhige Lage und die solide Infrastruktur wirken wertstützend, können den Sanierungsabschlag aber nicht vollständig ausgleichen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 116.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 108.000 bis 124.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.100 Euro. Dieser Wert liegt im unteren Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus und ist aufgrund des Renovierungsbedarfs sachlich gut begründet.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.