Ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang in Gratwein
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige, familienfreundliche Siedlungslage
- direkter Zugang zum kaum genutzten Allgemeingarten
- Balkon vorhanden
- zugeordneter Parkplatz inkludiert
- Kellerabteil und Fahrradkeller vorhanden
- gepflegter Bestand mit guter Raumaufteilung
- elektrische Etagenheizung als Abschlagsfaktor
- schwache Energiekennzahl E / HWB 158
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Hochpaterrewohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger:innen oder auch Eigennutzer. Aktuell ist die Wohnung befristet vermietet. Eine Übernahme für Eigennutzer ist nach Vereinbarung möglich. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum großzügigen Allgemeingarten, der derzeit kaum genutzt wird. Ideal als ruhige Grünfläche zum Entspannen, für Kinder oder als erweiterter Outdoor-Bereich.
Die wichtigsten Fakten im Überblick:
-Erdgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche
-Sehr gute RaumaufteilungKüche vollständig möbliert
-Beheizung über Strom
-ein zugeordneter Parkplatz direkt vor der Haustür
-Praktisches Kellerabteil
-Allgemeiner Fahrradkeller
Lage: ruhig, gut angebunden und naturnah. Die Immobilie liegt in der beliebten Marktgemeinde Gratwein, nur wenige Fahrminuten nördlich von Graz. Die Anton-Scherübel-Gasse 3 befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung mit sehr guter öffentlicher Anbindung.Schulen, Kindergärten, Nahversorger sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 158.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | E |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.89 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 161.000 bis 179.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit rund 78 Quadratmetern Wohnfläche in Gratwein. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Bestandsgebäudes aus etwa 1980 und verfügt über einen Balkon, ein Kellerabteil, einen zugeordneten Parkplatz sowie einen besonders positiven Zugang zu einem großzügigen Allgemeingarten. Die Raumaufteilung ist für Familien oder auch für eine spätere Vermietung gut geeignet. Abschläge ergeben sich vor allem aus der elektrischen Etagenheizung und dem nur mäßigen energetischen Zustand des Gebäudes.
Die Lage ist für den Standort als gut einzustufen: ruhige Wohnsiedlung, kurze Wege zu Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Ärzten und öffentlichem Verkehr, einschließlich Bahnhof. Das erhöht die Alltagstauglichkeit deutlich und stützt den Wert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein lokales Preisniveau um etwa 2.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des Gartenbezugs, des Balkons, des Parkplatzes und der insgesamt guten Mikrolage ist hier ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt. Gleichzeitig wurden die elektrische Heizung und die Energieklasse E wertmindernd berücksichtigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 170.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 161.000 bis 179.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.180 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.