Inserat
Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang in Gratwein

Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang in Gratwein

Inserat-Nr.: 396741258457 | Letzte Änderung: 10.07.2026, 09:25 Uhr
€ 190.000 € 2.435,90/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 78 m²
Zimmer 4
Stockwerk EG
Balkon Ja

Lage

8112 Gratwein
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 110, 111, 120 +3 weitere Bus · 110, 111 +4 weitere Gratwein Hauptplatz
~ 2 Min.
Zug · IC, IC 610, IC 611 +5 weitere Zug · IC, IC 610 +6 weitere Gratwein-Gratkorn
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Hofer
~ 7 Min.
Drogerie dm
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 78 m²
Zimmer 4
Stockwerk EG
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Keller Ja
Zustand gepflegt
Baujahr 1967

Beschreibung

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Hochpaterrewohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger:innen oder zukünftige Eigennutzer:innen, die ihren Einzug langfristig planen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum großzügigen Allgemeingarten, der derzeit kaum genutzt wird. Ideal als ruhige Grünfläche zum Entspannen, für Kinder oder als erweiterter Outdoor-Bereich.

Die wichtigsten Fakten im Überblick:
Erdgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche
Sehr gute RaumaufteilungKüche vollständig möblier
Beheizung über Strom
Parkplatz direkt vor der Haustür
Praktisches Kellerabteil
Befristet vermietet bis 31.12.2028
sichere Mieteinnahmen bis dahin oder perfekte Option für späteren Eigenbedarf

Lage: ruhig, gut angebunden und naturnah. Die Immobilie liegt in der beliebten Marktgemeinde Gratwein, nur wenige Fahrminuten nördlich von Graz. Die Anton-Scherübel-Gasse 3 befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung mit sehr guter öffentlicher Anbindung.Schulen, Kindergärten, Nahversorger sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf:D
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Ausstattung und Eigenschaften

Elektro Etagenheizung Parkplatz Gartennutzung Räume veränderbar Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 2.435,90
Kaufpreis € 190.000

Laufende Kosten

Monatliche Kosten (brutto) € 222
Caroline Brogyanyi
ix. immo gmbH
Gewerblich
Foto Caroline Brogyanyi
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Inserat-Nr.: 396741258457 | Letzte Änderung: 10.07.2026, 09:25 Uhr