TOP GEPFLEGTE EIGENTUMSIMMOBILIE MIT LOGGIA UND HERVORRAGENDER WÄRMEDÄMMUNG

Die bewertete Eigentumswohnung in Frohnleiten verfügt über rund 67 Quadratmeter Wohnfläche und bietet eine für den Markt gut verwertbare Dreizimmeraufteilung. Positiv hervorzuheben sind die vorhandene Loggia, ein eigenes Kellerabteil sowie ein zugeordneter Parkplatz. Zusätzlich wirkt sich günstig aus, dass die Wohnhausanlage im Jahr 2018 renoviert wurde und laut Beschreibung über eine sehr gute Wärmedämmung verfügt. Das spricht für ein ordentliches Erhaltungsniveau im Bestand. Leicht wertmindernd ist die Beheizung über eine Elektro-Zentralheizung, da diese am Markt meist nicht als besonders attraktiv wahrgenommen wird.

Die Lage ist für Frohnleiten insgesamt als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, wird aber durch die gute Nahversorgung und den vorhandenen Parkplatz teilweise ausgeglichen.

Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.950 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 131.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 122.000 bis 139.000 Euro. Damit ist das Objekt als solide Bestandswohnung im lokalen Markt gut eingeordnet.