Gemütliche 2-Zi-Wohnung im 1. Stock mit Balkon und Abstellplatz für PKW
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanitärräume, Wände und Böden 2022 hochwertig saniert
- Pellets-Zentralheizung 2025 erneuert
- Südseitiger Balkon mit Naturblick
- Überdachter PKW-Abstellplatz vorhanden
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Kleines Mehrparteienhaus mit nur 6 Einheiten
- Bestandsfrei laut Objektdaten, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Gemeinde Pernegg an der Mur liegt mit 2540 Einwohnern in einer geografisch sehr gut gelegenen und doch idyllischen Gegend der Steiermark. Umgeben von malerischer Natur, direkt am Murradweg, ganz in der Nähe der Wallfahrtskirche "Heilige Maria" bietet der Standort eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und gutem Angebot an Wanderwegen und Klettersteigen. Günstig an der österreichischen Südbahn gelegen verkehrt die Schnellbahn S1 stündlich in die nächstgrößeren Städte Bruck an der Mur oder Graz. Auch die Auffahrt zur Autobahn S 35 ist in wenigen Minuten erreichbar. Ideale Lage für Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Schon der Straßenname "Lindenplatz" klingt nach Heimkommen, Entspannen, Wohlfühlen! - und genau das strahlt diese gemütliche 61m² Eigentumswohnung im 1. Stock eines Mehrparteienwohnhauses mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten auchaus.
Die gut geschnittene, teilsanierte 2-Zimmerwohnung ist im Moment vermietet und wird für energetische Behandlungen genutzt.
Die Einteilung der ETW erfolgt in:
- geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe
- gut geplante, funktionsbereite Küche mit durchdachter Essplatzlösung
- ein 17,6m² Zimmer (wird zur Zeit als Therapieraum 1 genutzt) mit Ausgang auf den 4,5m² großen, südseitig ausgerichteten Balkon mit Blick in die Natur
- ein weiteres 13,4m² Zimmer wird als Therapieraum 2 genutzt
- modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Platz für die Waschmaschine
- WC
- Abstellraum mit bereits vorhandenen praktischen Regalen
Die Sanitärräume, sowie Wände und Böden wurden erst 2022 hochwertig saniert.
Ein Kellerabteil ist der WHG zugeteilt.
Die monatl. Kosten für den zugeordneten überdachter Abstellplatz für PKW sind in den angegebenen BK enthalten.
Beheizt wird das gesamte Objekt mit einer, erst 2025 erneuerten Pellets-Zentralheizung.
Die Warmwasseraufbereitung in der Wohnung erfolgt mittels Elektroboiler.
Ein Kaminanschluss für eine alternative Heizmöglichkeit z.B. Schwedenofen ist vorhanden - die Bewilligung und fachmännische Prüfung vor der Nutzung muss allerdings vom Interessenten auf eigene Kosten veranlasst werden.
SAT-Anschluss ist im Objekt vorhanden und wird über die monatl. BK abgerechnet.
Zur Zeit sind lt. Auskunft der Hausverwaltung keine weiteren Sanierungen geplant!
Der positive Rücklagenstand per 31.07.2026 beträgt EUR 16.742,-.
Der Bahnhof Pernegg oder andere öffentliche Verkehrsmittel, sowie Geschäfte des täglichen Gebrauches sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 93.000 bis 108.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 61,8 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Stock eines kleinen Mehrparteienhauses in Pernegg an der Mur. Für den Marktwert sprechen insbesondere der modernisierte Zustand, die im Jahr 2022 hochwertig sanierten Sanitärbereiche, Wände und Böden, die 2025 erneuerte Pellets-Zentralheizung, der südseitige Balkon, das Kellerabteil sowie der zugeordnete überdachte Stellplatz. Die Wohnung ist laut Objektdaten bestandsfrei zu bewerten, daher war kein Abschlag für Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als ordentlich bis gut einzustufen: Bahnhof, Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, gleichzeitig besteht ein ruhiges und naturnahes Umfeld. Das ist für Pendler und Eigennutzer attraktiv, auch wenn die Region insgesamt kein Hochpreisstandort ist.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen eine relativ breite Streuung. Einzelne sehr niedrige Abschlüsse wurden wegen schwächerer Vergleichbarkeit geringer gewichtet. Unter Berücksichtigung der besseren Ausstattung und des gepflegten Zustands ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.620 Euro. Daraus leite ich einen Schätzwert von 100.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 93.000 bis 108.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.