Wunderbare Wohnung in ausgezeichneter Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand ohne Hinweis auf hochwertige Sanierung
- Westbalkon mit 7,45 m² als klarer Mehrwert
- kleiner Gartenanteil mit 12 m² wertrelevant positiv
- Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- ruhige Wohngegend laut Beschreibung
- gute Verkehrsanbindung nach Graz
- schwaches GIS-Lageprofil mit unterdurchschnittlicher Infrastruktur
Lage
8143 Dobl - ruhige Wohngegend und doch sehr zentral
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Bitte folgen Sie der Anfragestrecke der SUENO-Website für Download Expose - vielen Dank!
Ausführliches Bildmaterial auch vom Innenbereich der Immobilie samt Planmaterial steht für Sie im Expose zur Verfügung.
Die Key-Facts dieser schönen Immobilie in Kürze:
- Zirka 60 m² Wohnfläche und 7,45 m² Balkon
- Gartenanteil und Stellplatz
- Kellerabteil
- 2 Zimmer, 1 Küche, Voraum, 1 Bad und separates WC
- Exzellente Verkehrsanbindung nach Graz
- Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe
- Schulen, Kindergarten in der Nähe
- Und viele weitere Pluspunkte mehr...
Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte.
Eine tolle Wohnung mit schönem Gartenanteil!
Für eine Live-Besichtigung stehen wir nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.
SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at
Ansprechperson: Mag. Stefan Freidl - [email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 176.000 bis 202.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.160/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Dobl-Zwaring mit einer Wohnfläche von 60,13 m². Die Wohnung verfügt über einen Westbalkon mit 7,45 m², einen kleinen Gartenanteil, ein Kellerabteil sowie einen Stellplatz. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertsteigernd. Die Ausstattung wirkt insgesamt ordentlich und gebrauchstauglich, jedoch ohne erkennbare Hinweise auf eine besonders hochwertige oder jüngst umfassend modernisierte Ausführung.
Die Lage ist als ruhige Wohngegend im Grazer Umland einzuschätzen. Positiv ist die gute Verkehrsanbindung nach Graz sowie die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Lebens. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil bei öffentlichem Verkehr und Infrastruktur nur unterdurchschnittliche Werte, weshalb kein eigentlicher Lageaufschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein tragfähiger Quadratmeterpreis von rund 3.160 Euro. Die besseren Ausstattungsmerkmale des Bewertungsobjekts, insbesondere Balkon, Gartenanteil und Stellplatz, stützen dieses Niveau.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 190.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 176.000 bis 202.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.160 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.