Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Weiz mit Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 7 m² Loggia mit Weitblick
- 4. Liftstock mit Personenaufzug
- 1 Stellplatz im Freien
- Kellerabteil mit ca. 5,6 m²
- Gebäude zuletzt an Dach und Fassade saniert
- verkehrsberuhigte Gasse in Wohnviertel
- zentrale Lage in Weiz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
8160 Weiz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt hier eine schöne und gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 92m² (davon ca. 85m² reine Wohnfläche und 7m² Loggia) in zentraler Lage von Weiz.
Die Wohnung liegt im 4. Liftstock eines Wohnhauses aus dem Baujahr 1982, bei dem erst kürzlich umfassende Sanierungsarbeiten abgeschlossen wurden (Dach, Fassade) - die Kosten hierfür haben die Eigentümer aus eigenen Mitteln bezahlt, sodass kein Darlehen der Hausgemeinschaft aufgenommen werden musste.
Man betritt die Wohnung durch einen zentralen Flur, von dem man Zugang zur Küche, dem großen Wohnzimmer (mit Zugang zur schönen Loggia mit Weitblick) sowie zum WC und einem Abstellraum hat. Anschließend an das Wohnzimmer befindet ein kleiner Vorraum, vom dem aus man die das Eltern- und Kinderschlafzimmer sowie das Bad erreicht. Die Wohnungsbesitzer haben Stellplätze im Freien und da es sich um eine verkehrsberuhigte Gasse in einem reinen Wohnviertel handelt, finden Besucher für gewöhnlich leicht einen Parkplatz vor dem Wohnhaus. Ein trockenes geräumiges Kellerabteil mit ca. 5,6m² rundet das Angebot ab.
Die Lage der Wohnung ist ideal - fußläufig erreichbar sind sowohl sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, wie auch der Bahnhof und das Zentrum von Weiz. Die aktuelle Betriebskostenvorschreibung beläuft sich auf EUR 344,47 und beinhaltet das Heizungsakonto und den Instandhaltungsbeitrag.
Ich freue mich auf Ihre Besichtigungsanfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 170.000 bis 194.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Weiz mit rund 85 Quadratmetern Wohnfläche beziehungsweise rund 92 Quadratmetern Nutzfläche inklusive Loggia. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1982 und verfügt über einen Aufzug, eine rund 7 Quadratmeter große Loggia mit Weitblick, ein Kellerabteil sowie einen Stellplatz im Freien. Positiv ist auch, dass am Gebäude kürzlich Dach und Fassade saniert wurden und dafür laut Beschreibung kein Gemeinschaftsdarlehen aufgenommen wurde.
Die Lage ist innerhalb von Weiz als gut einzuschätzen. Das Objekt liegt zentral, aber in einer verkehrsberuhigten Gasse in einem Wohnviertel. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Zentrum sind fußläufig erreichbar, was die Alltagstauglichkeit klar erhöht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen eine breite, aber gut nachvollziehbare Preisspanne. Im Ergebnis ist für das gegenständliche Objekt ein Quadratmeterpreis von rund 2.140 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 182.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 170.000 bis 194.000 Euro. Der Wert liegt damit leicht über dem rechnerischen Referenzwert, was durch Loggia, Lift, Stellplatz, Weitblick und den sanierten Gebäudezustand gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.