Appartments | Hartberg | Eigentum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- 8,26 m² Terrasse vorhanden
- PKW-Abstellplatz im Preis inkludiert
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung und außenliegende Raffstores
- Naturschutzgebietsrandlage mit guter Nahversorgung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Apartments | Hartberg zeichnen sich aus durch die direkte Südlage am Rande des Hartberger Gmoos - ein bedeutendes Naturschutzgebiet - kombiniert mit der Nähe und dem Komfort des Stadtzentrums von Hartberg.
Eine Bushaltestelle liegt fast direkt vor der Tür, der Autobahnanschluss A2 ist in etwa 5 Minuten erreichbar. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein Supermarkt liegt in fußläufiger Entfernung. Das LKH Hartberg befindet sich für die medizinischen Versorgung in unmittelbarer Nähe. Dies alles und mehr bieten die APARTMENTS I Hartberg in hervorgehobener Lage!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen am Puls der Natur – Urbaner Komfort trifft idyllische Lage
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste sichere Investition in Hartberg. Dieses exklusive Neubauprojekt vereint das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zum historischen Stadtzentrum und die unberührte Stille des Hartberger Gmoos.
Die Wohnungen bieten eine zentrumsnahe Lage mit Weitblick: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen bequem erreichbar, während das angrenzende Naturschutzgebiet zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Pendler und Reisende profitieren von der exzellenten Anbindung an A2, Bahn und Bus, ohne auf die Ruhe am Stadtrand verzichten zu müssen.
Moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung machen jede Einheit zu einem zeitgemäßen Zuhause. Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, die jeden Quadratmeter optimal nutzen – ideal für Singles, Paare oder Kleinfamilien. Ob zur Eigennutzung oder als Investment: Die stabile Wertentwicklung der Region und die hohe Lebensqualität machen die Wohnungen sowohl zu gemütlichen Eigenheimen als auch zu attraktiven Anlegerobjekten.
Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt Fernwärme mit Fußbodenheizung, die gleichzeitig das Warmwasser bereitstellt. Große Glasflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- mit Außenbereich, während Balkon oder Gartenanteil jedem Zuhause ein persönliches Refugium im Grünen bieten. Ein weiteres Goodie: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, sicher verschließbaren Einlagerungsraum im selben Stockwerk.
Erleben Sie modernes Wohnen dort, wo die Stadt auf die Natur trifft, und investieren Sie in Lebensqualität.
Das Projekt im Überblick
- Drei moderne Baukörper
- Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern
- Jede Wohnung mit eigener Freifläche
- Eigennutzung oder attraktive Investitionsmöglichkeit
- Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Zentrumsnah in grüner Umgebung
- Hervorragende Infrastruktur
- Bezug Q1 2027
Ausstattungshighlights
- Umweltfreundliche Fernwärmeversorgung
- Fußbodenheizung inklusive Warmwasserkomfort
- Große Fensterflächen
- Liftzugang zu allen Stockwerken
- Eigener Einlagerungsraum im selben Geschoß
Die perfekte 1-Zimmer-Neubauwohnung! Diese moderne Erstbezugs-Wohnung beweist, dass man auf kompakter Fläche keine Kompromisse beim Komfort eingehen muss.
Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, Badezimmer mit WC, Terrasse
Die Highlights des Studios:
- Intelligentes Raumkonzept - lichtdurchflutet und modern
- Der private Logenplatz auf dem direkt zugänglichen Terrasse.
- Außenliegende Raffstores
- Fußbodenheizung
- Einlagerungsraum im selben Geschoß
- eigener PKW-Abstellplatz (im Preis inkludiert)
Kompakt, effizient und direkt am Naturschutzgebiet – ideal für Singles und Vorsorge-Profis!
Sichern Sie sich Ihr Stück Lebensqualität!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fragen sie gleich direkt an!
Das Team von IMMOcontract freut sich auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 132.000 bis 145.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung im Erstbezug in Hartberg mit 34,39 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubaus. Das Objekt verfügt über eine 8,26 Quadratmeter große Terrasse, Lift, barrierefreie Ausführung, Fußbodenheizung, außenliegende Raffstores, einen kleinen Einlagerungsraum sowie einen im Kaufpreis enthaltenen PKW-Abstellplatz. Gerade bei kleinen Neubauwohnungen sind diese Merkmale für den Marktwert besonders relevant.
Die Lage ist für Hartberg als gut einzustufen: Das Objekt liegt am Rand des Naturschutzgebietes Hartberger Gmoos mit angenehmem Wohnumfeld, gleichzeitig sind Supermarkt, Krankenhaus, Bushaltestellen, Innenstadt und Autobahnanschluss rasch erreichbar. Diese Kombination aus Naturnähe und Alltagstauglichkeit wirkt wertstabilisierend.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld, überwiegend aus demselben Neubausegment. Diese Vergleichsobjekte liegen bei rund 3.700 bis 3.900 Euro je Quadratmeter, sind aber meist deutlich größer. Da sehr kleine Wohnungen am Markt üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen, ist hier ein moderater Zuschlag gerechtfertigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 138.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 132.000 bis 145.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.