Appartments | Hartberg | Eigentum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- große Terrasse bzw. Freifläche mit 20,22 m²
- Südwest-Ausrichtung
- inkludierter PKW-Abstellplatz
- barrierefrei mit Personenaufzug
- Fußbodenheizung und außenliegende Raffstores
- direkte Lage am Naturschutzgebiet
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Apartments | Hartberg zeichnen sich aus durch die direkte Südlage am Rande des Hartberger Gmoos - ein bedeutendes Naturschutzgebiet - kombiniert mit der Nähe und dem Komfort des Stadtzentrums von Hartberg.
Eine Bushaltestelle liegt fast direkt vor der Tür, der Autobahnanschluss A2 ist in etwa 5 Minuten erreichbar. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein Supermarkt liegt in fußläufiger Entfernung. Das LKH Hartberg befindet sich für die medizinischen Versorgung in unmittelbarer Nähe. Dies alles und mehr bieten die APARTMENTS I Hartberg in hervorgehobener Lage!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen am Puls der Natur – Urbaner Komfort trifft idyllische Lage
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste sichere Investition in Hartberg. Dieses exklusive Neubauprojekt vereint das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zum historischen Stadtzentrum und die unberührte Stille des Hartberger Gmoos.
Die Wohnungen bieten eine zentrumsnahe Lage mit Weitblick: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen bequem erreichbar, während das angrenzende Naturschutzgebiet zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Pendler und Reisende profitieren von der exzellenten Anbindung an A2, Bahn und Bus, ohne auf die Ruhe am Stadtrand verzichten zu müssen.
Moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung machen jede Einheit zu einem zeitgemäßen Zuhause. Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, die jeden Quadratmeter optimal nutzen – ideal für Singles, Paare oder Kleinfamilien. Ob zur Eigennutzung oder als Investment: Die stabile Wertentwicklung der Region und die hohe Lebensqualität machen die Wohnungen sowohl zu gemütlichen Eigenheimen als auch zu attraktiven Anlegerobjekten.
Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt Fernwärme mit Fußbodenheizung, die gleichzeitig das Warmwasser bereitstellt. Große Glasflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- mit Außenbereich, während Balkon oder Gartenanteil jedem Zuhause ein persönliches Refugium im Grünen bieten. Ein weiteres Goodie: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, sicher verschließbaren Einlagerungsraum im selben Stockwerk.
Erleben Sie modernes Wohnen dort, wo die Stadt auf die Natur trifft, und investieren Sie in Lebensqualität.
Das Projekt im Überblick
- Drei moderne Baukörper
- Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern
- Jede Wohnung mit eigener Freifläche
- Eigennutzung oder attraktive Investitionsmöglichkeit
- Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Zentrumsnah in grüner Umgebung
- Hervorragende Infrastruktur
- Bezug Q1 2027
Ausstattungshighlights
- Umweltfreundliche Fernwärmeversorgung
- Fußbodenheizung inklusive Warmwasserkomfort
- Große Fensterflächen
- Liftzugang zu allen Stockwerken
- Eigener Einlagerungsraum im selben Geschoß
Die perfekte 3-Zimmer-Neubauwohnung! Diese moderne Erstbezugs-Wohnung vereint moderne Grundrissgestaltung mit modernem Komfort
Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Terrasse
Die Highlights:
- Intelligentes Raumkonzept - lichtdurchflutet und modern
- Der private Logenplatz auf der direkt zugänglichen Terrasse.
- Außenliegende Raffstores
- Fußbodenheizung
- Einlagerungsraum im selben Geschoß
- eigener PKW-Abstellplatz (im Preis inkludiert)
Kompakt, effizient und direkt am Naturschutzgebiet – ideal für Singles und Vorsorge-Profis!
Sichern Sie sich Ihr Stück Lebensqualität!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fragen sie gleich direkt an!
Das Team von IMMOcontract freut sich auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 292.000 bis 314.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Neubauwohnung in Hartberg mit 78,56 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss, großer Freifläche von 20,22 Quadratmetern, Lift, barrierefreier Ausführung, Fußbodenheizung, Raffstores, Kellerraum und einem im Preis enthaltenen Stellplatz. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt, was im aktuellen Markt klar über dem allgemeinen Bezirksdurchschnitt liegt.
Die Lage ist für Hartberg als gut einzustufen: Das Objekt liegt in Südlage am Rand des Naturschutzgebietes Hartberger Gmoos und verbindet Naturnähe mit kurzer Distanz zur Innenstadt, Nahversorgung, Krankenhaus, Busanbindung und Autobahnanschluss. Diese Kombination ist für Eigennutzer besonders attraktiv.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf zahlreiche echte Kaufverträge sehr ähnlicher Neubauwohnungen im näheren Umfeld. Diese liegen nach Anpassung überwiegend im Bereich von rund 3.700 bis 3.790 Euro je Quadratmeter. Für das Bewertungsobjekt sind wegen der großen Terrasse, der Südwest-Ausrichtung, des inkludierten Stellplatzes und der insgesamt guten Wohnqualität leichte Zuschläge gerechtfertigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 303.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 292.000 bis 314.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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