Appartments | Hartberg | Eigentum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2025
- große Freifläche mit 20,23 m²
- PKW-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung, Raffstores, große Fensterflächen
- Grünblick bzw. naturnahe Randlage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Apartments | Hartberg zeichnen sich aus durch die direkte Südlage am Rande des Hartberger Gmoos - ein bedeutendes Naturschutzgebiet - kombiniert mit der Nähe und dem Komfort des Stadtzentrums von Hartberg.
Eine Bushaltestelle liegt fast direkt vor der Tür, der Autobahnanschluss A2 ist in etwa 5 Minuten erreichbar. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein Supermarkt liegt in fußläufiger Entfernung. Das LKH Hartberg befindet sich für die medizinischen Versorgung in unmittelbarer Nähe. Dies alles und mehr bieten die APARTMENTS I Hartberg in hervorgehobener Lage!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen am Puls der Natur – Urbaner Komfort trifft idyllische Lage
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste sichere Investition in Hartberg. Dieses exklusive Neubauprojekt vereint das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zum historischen Stadtzentrum und die unberührte Stille des Hartberger Gmoos.
Die Wohnungen bieten eine zentrumsnahe Lage mit Weitblick: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen bequem erreichbar, während das angrenzende Naturschutzgebiet zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Pendler und Reisende profitieren von der exzellenten Anbindung an A2, Bahn und Bus, ohne auf die Ruhe am Stadtrand verzichten zu müssen.
Moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung machen jede Einheit zu einem zeitgemäßen Zuhause. Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, die jeden Quadratmeter optimal nutzen – ideal für Singles, Paare oder Kleinfamilien. Ob zur Eigennutzung oder als Investment: Die stabile Wertentwicklung der Region und die hohe Lebensqualität machen die Wohnungen sowohl zu gemütlichen Eigenheimen als auch zu attraktiven Anlegerobjekten.
Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt Fernwärme mit Fußbodenheizung, die gleichzeitig das Warmwasser bereitstellt. Große Glasflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- mit Außenbereich, während Balkon oder Gartenanteil jedem Zuhause ein persönliches Refugium im Grünen bieten. Ein weiteres Goodie: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, sicher verschließbaren Einlagerungsraum im selben Stockwerk.
Erleben Sie modernes Wohnen dort, wo die Stadt auf die Natur trifft, und investieren Sie in Lebensqualität.
Das Projekt im Überblick
- Drei moderne Baukörper
- Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern
- Jede Wohnung mit eigener Freifläche
- Eigennutzung oder attraktive Investitionsmöglichkeit
- Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Zentrumsnah in grüner Umgebung
- Hervorragende Infrastruktur
- Bezug Q1 2027
Ausstattungshighlights
- Umweltfreundliche Fernwärmeversorgung
- Fußbodenheizung inklusive Warmwasserkomfort
- Große Fensterflächen
- Liftzugang zu allen Stockwerken
- Eigener Einlagerungsraum im selben Geschoß
Diese großzügige 3- Zimmer Wohnung mit Westbalkon weiß zu überzeugen!
Das durchdachte, intelligente Raumkonzept dieser Wohnung zeigt sich im offenen Grundriss, der die verfügbare Fläche maximiert. Wohn-, Schlaf- und Kochbereich gehen fließend ineinander über und schaffen ein modernes, luftiges Wohngefühl. Die große Terrasse mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum an allen Tagen nach draußen.
Das moderne Badezimmer in angenehmer Größe ist unter anderem mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgen zu jeder Jahreszeit die außenliegenden Raffstores, die zentrale Fußbodenheizung sowie die groß dimensionierten Fenster, die viel Licht in den Wohnraum lassen.
Ein zur Wohnung gehörender PKW-Abstellplatz (im Kaufpreis inkludiert) sowie eine im gleichen Stockwerk befindlicher Einlagerungsraum vervollständigen diese Einheit.
Sichern Sie sich Ihr Stück Lebensqualität!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gleich direkt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Das Team von IMMOcontract freut sich auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 291.000 bis 309.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.820/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hartberg mit einer Wohnfläche von 78,55 Quadratmetern im 2. Obergeschoss. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, außenliegende Raffstores, Lift, barrierefreie Ausführung sowie ein im Kaufpreis enthaltener PKW-Abstellplatz. Besonders wertrelevant sind die große Freifläche von rund 20 Quadratmetern und der in der Beschreibung hervorgehobene Blick ins Grüne.
Die Lage ist für Hartberg als gute Wohnlage einzustufen: Das Stadtzentrum ist in kurzer Distanz erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind gut vorhanden. Positiv wirkt die Nähe zum Naturschutzgebiet und damit der hohe Wohn- und Erholungswert. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, was den Wert jedoch nur leicht begrenzt.
Für die Bewertung wurden zahlreiche echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Aufgrund der guten Ausstattung, der großen Außenfläche und des inkludierten Stellplatzes ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 3.820 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 300.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 291.000 bis 309.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.820 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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