Appartments | Hartberg | Eigentum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerstandard
- Große Terrasse mit Südwest-/Westbezug
- Direkt am Naturschutzgebiet
- PKW-Abstellplatz im Preis inkludiert
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung und außenliegende Raffstores
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Apartments | Hartberg zeichnen sich aus durch die direkte Südlage am Rande des Hartberger Gmoos - ein bedeutendes Naturschutzgebiet - kombiniert mit der Nähe und dem Komfort des Stadtzentrums von Hartberg.
Eine Bushaltestelle liegt fast direkt vor der Tür, der Autobahnanschluss A2 ist in etwa 5 Minuten erreichbar. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein Supermarkt liegt in fußläufiger Entfernung. Das LKH Hartberg befindet sich für die medizinischen Versorgung in unmittelbarer Nähe. Dies alles und mehr bieten die APARTMENTS I Hartberg in hervorgehobener Lage!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen am Puls der Natur – Urbaner Komfort trifft idyllische Lage
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste sichere Investition in Hartberg. Dieses exklusive Neubauprojekt vereint das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zum historischen Stadtzentrum und die unberührte Stille des Hartberger Gmoos.
Die Wohnungen bieten eine zentrumsnahe Lage mit Weitblick: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen bequem erreichbar, während das angrenzende Naturschutzgebiet zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Pendler und Reisende profitieren von der exzellenten Anbindung an A2, Bahn und Bus, ohne auf die Ruhe am Stadtrand verzichten zu müssen.
Moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung machen jede Einheit zu einem zeitgemäßen Zuhause. Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, die jeden Quadratmeter optimal nutzen – ideal für Singles, Paare oder Kleinfamilien. Ob zur Eigennutzung oder als Investment: Die stabile Wertentwicklung der Region und die hohe Lebensqualität machen die Wohnungen sowohl zu gemütlichen Eigenheimen als auch zu attraktiven Anlegerobjekten.
Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt Fernwärme mit Fußbodenheizung, die gleichzeitig das Warmwasser bereitstellt. Große Glasflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- mit Außenbereich, während Balkon oder Gartenanteil jedem Zuhause ein persönliches Refugium im Grünen bieten. Ein weiteres Goodie: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, sicher verschließbaren Einlagerungsraum im selben Stockwerk.
Erleben Sie modernes Wohnen dort, wo die Stadt auf die Natur trifft, und investieren Sie in Lebensqualität.
Das Projekt im Überblick
- Drei moderne Baukörper
- Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern
- Jede Wohnung mit eigener Freifläche
- Eigennutzung oder attraktive Investitionsmöglichkeit
- Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Zentrumsnah in grüner Umgebung
- Hervorragende Infrastruktur
- Bezug Q1 2027
Ausstattungshighlights
- Umweltfreundliche Fernwärmeversorgung
- Fußbodenheizung inklusive Warmwasserkomfort
- Große Fensterflächen
- Liftzugang zu allen Stockwerken
- Eigener Einlagerungsraum im selben Geschoß
Die perfekte 3-Zimmer-Neubauwohnung! Diese moderne Erstbezugs-Wohnung vereint smarte Grundrissgestaltung mit Komfort.
Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Abstellraum Badezimmer, WC, Terrasse
Die Highlights des Studios:
- Intelligentes Raumkonzept - lichtdurchflutet und modern
- Der private Logenplatz auf der direkt zugänglichen Terrasse.
- Außenliegende Raffstores
- Fußbodenheizung
- Einlagerungsraum im selben Geschoß
- eigener PKW-Abstellplatz (im Preis inkludiert)
Kompakt, effizient und direkt am Naturschutzgebiet – ideal für Singles und Vorsorge-Profis!
Sichern Sie sich Ihr Stück Lebensqualität!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fragen sie gleich direkt an!
Das Team von IMMOcontract freut sich auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 309.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 82,59 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines 2025 errichteten Wohnhauses in Hartberg. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Lift, barrierefreie Ausführung, außenliegende Raffstores, Terrasse mit rund 14,9 Quadratmetern sowie ein im Preis enthaltener PKW-Abstellplatz. Positiv hervorzuheben ist auch die Lage direkt am Rand des Hartberger Gmoos, also in naturnaher Umgebung mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Supermarkt, Krankenhaus, Bushaltestelle und Stadtzentrum.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen in Hartberg herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Gegenüber dem Durchschnitt des Vergleichspools ist hier ein leichter Zuschlag sachgerecht, weil das Bewertungsobjekt im 3. Obergeschoss liegt, eine gut nutzbare Terrasse bietet und die Lage am Naturschutzgebiet einen zusätzlichen Wohnwert schafft.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 322.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 309.000 Euro und 335.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro. Dieser Wert liegt zwar klar über dem üblichen Bezirksniveau für Bestandswohnungen, ist für einen Erstbezug im Bauträgersegment in dieser Mikrolage jedoch gut begründbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.