Wunderschöne Penthouse Wohnung in Bad Gleichenberg. Sensationelle Lage, 2 Terrassen, Lift, NEUBAU.

Die Top 10 bestehend aus 2 Terrassen mit rd. 68 m² könnte mit der überdachten, absoluten Aussichtsterrasse mit rund 70 m² am angrenzenden Gründach,
mit WC- und Sommerküchenanschlussmöglichkeit sowie Glasgeländer erweitert werden. Der Aufpreis für die Terrasse wären EUR 140.000,00.-

- Baubeginn Sommer 2025
- Fertigstellung Ende 2026/ Anfang 2027
- Komplett barrierefrei
- Tiefgarage mit 44 Stellplätzen und einer Teilunterkellerung
- im Erdgeschoss jeweils mit eigenem pazifizierten Gartenanteil
- mit Lift von der Tiefgarage direkt zu Ihrer Wohnung.
- Helle, offene Wohnbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre durch große Fenster und überdimensionale Terrassen
- hochwertige Ausstattung
- Raumhöhen im Altbestand von 2,7-3,00 Meter
- Heizung mittels Fernwärme und Fussbodenheizung

- Die Bebauung erfolgt mit Baukörpern, sodass ein möglichst großzügiger und grüner Innenbereich verbleibt. Das Bestandsgebäude wird um ein zurückversetztes Penthousegeschoss erweitert.
- Der Neubau erfolgt 4-geschossig mit zurückversetztem Penthousegeschoss, bzw. 1 und 2-geschoßig im südlichen Bereich.

- Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 32 m² und 126 m² mit ausgewogener Grundrissgestaltung.
- Eine Zusammenlegung von Wohnungen ist möglich
- Die Penthousewohnungen und Terrassen können ebenfalls vergrößert werden
- 1 bis 4 Zimmer Wohnungen bieten soviel Platz, wie Sie benötigen.
- Derzeit besteht noch die Möglichkeit zur Mitgestaltung Ihrer neuen Wohnung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 38.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Top 10 Wohnung hat folgenden Kaufpreis frei finanzierten
EUR 569 003,70
Die Wohnbauförderung ist beantragt. Diese können Sie mitübernehmen, wenn Sie den Förderkriterien entsprechen. Abzüglich des Annuitätenzuschuss beträgt Ihr Kaufpreis:
EUR 471 598,90
Der TG Stellplatz: EUR 24 000,00.-

Folgende Wohnungsgrößen bieten wir für Sie im Erdgeschoss
-32,25m2 mit 13,23m2 Terrasse mit 1 Zimmer
-44,44m2 mit 15,85m2 Terrasse mit 2 Zimmer
-59,24m2 mit 14,85m2 Terrasse mit 2 Zimmer
-67,97m2 mit 26,55m2 Terrasse mit 3 Zimmer
-70,86m2 mit 24,37m2 Terrasse mit 3 Zimmer
-79,40m2 mit 25,00m2 Terrasse mit 3 Zimmer

Folgende Wohnungsgrößen bieten wir für Sie im 1. und 2 OG

-34,26m2 mit 13,23m2 Terrasse mit 1 Zimmer
-46,31m2 mit 15,85m2 Terrasse mit 2 Zimmer
-60,68m2 mit 19,62m2 Terrasse mit 3 Zimmer
-70,31m2 mit 26,55m2 Terrasse mit 3 Zimmer
-88,07m2 mit 36,32m2 Terrasse mit 4 Zimmer

Im 3. OG bieten wir für Sie Penthouse Wohnungen
-74m2 mit 26,00m2 Terrasse mit 3 Zimmer
-84m2 mit 26,86m2 Terrasse mit 3 Zimmer
-89,89m2 mit 51,64m2 Terrasse mit 4 Zimmer
-169,79m2 mit 138,67m2 Terrasse mit 3 Zimmer

Die Ausstattungsbeschreibung und den Folder mit den verfügbaren Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail oder Download.

Überzeugen Sie sich selbst von unserem Immobilienprojekt und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Traumwohnung zeigen zu dürfen!

Bitte beachten Sie weitere Nebenkosten für den Kauf dieser Immobilie:

Die Kosten für die Vertragserrichtung und Treuhandvereinbarung betragen 1,7 % des Kaufpreises + 20% Umsatzsteuer, ergibt gesamt 2,04% des Kaufpreises, zzgl. Barauslagen.
1,1% Eintragungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
Diese Immobilie wird mit reduzi