Sonniges Wohngefühl in Kalsdorf – großzügiger Balkon & Blick ins Grüne
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- großer Südwestbalkon mit ca. 15,7 m²
- Blick ins Grüne und ruhiges Wohnumfeld
- 3. Obergeschoss mit Vorteil gegenüber Erdgeschoss- und 1.-OG-Vergleichen
- hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett und elektrischen Raffstores
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden, aber separat um 21.500 EUR angeboten und daher nicht im Schätzwert enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dieses innovative Wohnbauprojekt mit insgesamt 117 Wohneinheiten befindet sich in der reizenden Marktgemeinde Kalsdorf, welche weniger als 15 Minuten von Graz entfernt ist.
Profitieren Sie von einem umfassenden Freizeitangebot (Sporthalle, Eislaufplatz, Hallenbad etc.), ausreichend Einkaufmöglichkeiten und eine atemberaubende Landschaft mit herrlich grünen Wiesen.
Darüber hinaus befinden sich Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sonniges Wohngefühl in Kalsdorf – großzügiger Balkon & Blick ins Grüne
- ab sofort!
Ankommen, durchatmen und wohlfühlen: Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung in Kalsdorf bei Graz verbindet durchdachte Architektur, hochwertige Bauqualität und ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Auf rund 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Zuhause mit einem effizienten Grundriss und viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen.
Das besondere Highlight ist der rund 15,7 m² große, sonnige Balkon mit Blick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft, gemütliche Frühstücke in der Sonne oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Dank der Ausrichtung zur Nachmittagssonne präsentieren sich die Wohnräume hell, freundlich und einladend. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und holen viel natürliches Licht in Ihr neues Zuhause.
Die Wohnung wird in hochwertiger Ziegel-Massiv-Bauweise und bewährter österreichischer Baumeisterqualität errichtet. Moderne Ausstattung, langlebige Materialien und ein zeitgemäßes Wohnkonzept sorgen für hohen Wohnkomfort.
Raumaufteilung
- Einladender Vorraum
- Praktischer Abstellraum
- Modernes Badezimmer mit Dusche und WC
- Helles Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen
- Weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
- Offener Wohn- und Essbereich mit Küche
- Direkter Zugang auf den rund 16 m² großen Balkon
Ihre Highlights auf einen Blick
- Sonniger Balkon mit rund 16 m²
- Schöner Blick ins Grüne
- Helle Räume mit Nachmittagssonne
- Moderner und effizienter Grundriss
- Offene Wohnraumgestaltung
- Hochwertige Ziegel-Massiv-Bauweise
- Edler Eichenparkettboden in matter Ausführung
- Elektrisch steuerbare Raffstores
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- SAT-Anschluss über die hauseigene Satellitenanlage
- Tiefgaragenstellplatz um € 21.500,–
- Kleine und überschaubare Wohnanlage
Jetzt Wohntraum sichern
Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die modernes Wohnen mit Sonne, Ruhe und einem schönen Blick ins Grüne verbinden möchten.
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*Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um eine Beispiel-Wohnung im Nebengebäude.
**Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 272.000 bis 297.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.420/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Kalsdorf bei Graz mit 64 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über einen rund 15,7 m² großen Südwestbalkon mit Blick ins Grüne. Die Ausstattung ist für den regionalen Neubaumarkt überdurchschnittlich gut und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Eichenparkett, elektrische Raffstores, 3-fach-verglaste Fenster und eine barrierearme Ausführung. Wichtig ist, dass der im Text genannte Tiefgaragenstellplatz separat um 21.500 Euro angeboten wird und daher nicht im hier ausgewiesenen Wohnungswert enthalten ist.
Die Lage ist für Kalsdorf als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überragend, wird aber durch die Nähe zu Graz und das ruhige, grüne Wohnumfeld ausgeglichen.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, großteils aus demselben Neubauumfeld. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.420 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert der Wohnung beträgt daher 283.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 272.000 bis 297.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 4.420 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.