Sonne, Ruhe und Grünblick – Ihr neuer Wohntraum mit großzügigem Balkon in Kalsdorf - ab sofort!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment mit marktüblichem Neubauaufschlag gegenüber Bezirksmedian
- Großer Südwestbalkon mit Grünblick als klarer Mehrwert
- 2. Obergeschoss gegenüber mehreren Vergleichsobjekten im Erdgeschoss leicht werterhöhend
- Hochwertige, konkret belegte Ausstattung: Fußbodenheizung, Eichenparkett, Raffstores, 3-fach-Verglasung
- Tiefgaragenstellplatz laut Beschreibung separat zu bezahlen und daher nicht im Schätzwert enthalten
- Ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung, aber nur mäßiger ÖPNV-Anbindung
Lage
Dieses innovative Wohnbauprojekt mit insgesamt 117 Wohneinheiten befindet sich in der reizenden Marktgemeinde Kalsdorf, welche weniger als 15 Minuten von Graz entfernt ist.
Profitieren Sie von einem umfassenden Freizeitangebot (Sporthalle, Eislaufplatz, Hallenbad etc.), ausreichend Einkaufmöglichkeiten und eine atemberaubende Landschaft mit herrlich grünen Wiesen.
Darüber hinaus befinden sich Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sonne, Ruhe und Grünblick – Ihr neuer Wohntraum mit großzügigem Balkon in Kalsdorf - ab sofort!
Ankommen, durchatmen und wohlfühlen: Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung in Kalsdorf bei Graz verbindet durchdachte Architektur, hochwertige Bauqualität und ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Auf rund 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Zuhause mit einem effizienten Grundriss und viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen.
Das besondere Highlight ist der rund 16,5 m² große, sonnige Balkon mit Blick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft, gemütliche Frühstücke in der Sonne oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Dank der Ausrichtung zur Nachmittagssonne präsentieren sich die Wohnräume hell, freundlich und einladend. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und holen viel natürliches Licht in Ihr neues Zuhause.
Die Wohnung wird in hochwertiger Ziegel-Massiv-Bauweise und bewährter österreichischer Baumeisterqualität errichtet. Moderne Ausstattung, langlebige Materialien und ein zeitgemäßes Wohnkonzept sorgen für hohen Wohnkomfort.
Raumaufteilung
- Einladender Vorraum
- Praktischer Abstellraum
- Modernes Badezimmer mit Dusche und WC
- Helles Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen
- Weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
- Offener Wohn- und Essbereich mit Küche
- Direkter Zugang auf den rund 16,5 m² großen Balkon
Ihre Highlights auf einen Blick
- Sonniger Balkon mit rund 16,5 m²
- Schöner Blick ins Grüne
- Helle Räume mit Nachmittagssonne
- Moderner und effizienter Grundriss
- Offene Wohnraumgestaltung
- Hochwertige Ziegel-Massiv-Bauweise
- Edler Eichenparkettboden in matter Ausführung
- Elektrisch steuerbare Raffstores
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- SAT-Anschluss über die hauseigene Satellitenanlage
- Tiefgaragenstellplatz um € 21.500,–
- Kleine und überschaubare Wohnanlage
Jetzt Wohntraum sichern
Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die modernes Wohnen mit Sonne, Ruhe und einem schönen Blick ins Grüne verbinden möchten.
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*Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um eine Beispiel-Wohnung im Nebengebäude.
**Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 267.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.340/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Kalsdorf bei Graz mit 64 m² Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind der große Südwestbalkon mit Grünblick, die ruhige Wohnsituation, die barrierearme Ausführung sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, Raffstores und guter Energieeffizienz. Es handelt sich um ein typisches Neubauobjekt im Bauträgersegment. Der in der Beschreibung genannte Tiefgaragenstellplatz ist separat um 21.500 Euro angeboten und daher nicht im hier ausgewiesenen Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für den lokalen Markt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist eher durchschnittlich, was den positiven Gesamteindruck aber nicht wesentlich schmälert.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, großteils aus demselben Projektumfeld. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung der leicht besseren Stockwerkslage und der guten Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.340 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 278.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 267.000 bis 289.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.340 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.