WOHNTRAUM - LETZTE CHANCE IM 1. OG - Sonnige Traumwohnung mit herrlicher Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 in Neubauqualität
- großer Südwestbalkon mit 17,9 m²
- Ruhelage mit Blick ins Grüne
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Raffstores
- Lift und barrierefreie Ausführung
- kleine, überschaubare Wohnanlage
- Tiefgaragenstellplatz nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Zirbenweg 18 – Wohnen, wo Natur und Stadt sich die Hand reichen!
In Kalsdorf bei Graz genießen Sie die Ruhe einer grünen Umgebung und gleichzeitig die perfekte Anbindung an die Stadt. Bäckerei, Schule und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge entlang der Mur, Ausflüge zum Schwarzlsee oder ein schneller Trip nach Graz – alles liegt vor Ihrer Tür. Hier wohnen Sie nicht nur – Sie leben mitten in der Balance von Natur und urbanem Komfort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LETZTE CHANCE IM 1. OG - Sonnige Traumwohnung mit herrlicher Ruhelage
Ankommen, durchatmen und wohlfühlen: Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung in Kalsdorf bei Graz verbindet durchdachte Architektur, hochwertige Bauqualität und ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Auf rund 79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Zuhause mit einem effizienten Grundriss und viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen.
Das besondere Highlight ist der rund 18 m² große, sonnige Balkon mit Blick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft, gemütliche Frühstücke in der Sonne oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Dank der Ausrichtung zur Nachmittagssonne präsentieren sich die Wohnräume hell, freundlich und einladend. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und holen viel natürliches Licht in Ihr neues Zuhause.
Die Wohnung wird in hochwertiger Ziegel-Massiv-Bauweise und bewährter österreichischer Baumeisterqualität errichtet. Moderne Ausstattung, langlebige Materialien und ein zeitgemäßes Wohnkonzept sorgen für hohen Wohnkomfort.
Raumaufteilung
- Einladender Vorraum
- Praktischer Abstellraum
- Modernes Badezimmer mit Dusche und WC
- Helles Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen
- Weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
- Offener Wohn- und Essbereich mit Küche
- Direkter Zugang auf den rund 18 m² großen Balkon
Ihre Highlights auf einen Blick
- Sonniger Balkon mit rund 18 m²
- Schöner Blick ins Grüne
- Helle Räume mit Nachmittagssonne
- Moderner und effizienter Grundriss
- Offene Wohnraumgestaltung
- Hochwertige Ziegel-Massiv-Bauweise
- Edler Eichenparkettboden in matter Ausführung
- Elektrisch steuerbare Raffstores
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- SAT-Anschluss über die hauseigene Satellitenanlage
- Tiefgaragenstellplatz um € 21.500,–
- Kleine und überschaubare Wohnanlage
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Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die modernes Wohnen mit Sonne, Ruhe und einem schönen Blick ins Grüne verbinden möchten.
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*Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um eine Beispiel-Wohnung im Nebengebäude.
**Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt.
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 318.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Eigentumswohnung in Kalsdorf bei Graz mit einer Wohnfläche von 78,4 m² im 1. Obergeschoss. Es handelt sich um einen Erstbezug in moderner Ziegel-Massivbauweise. Positiv hervorzuheben sind der große Südwestbalkon mit 17,9 m², die Ruhelage mit Blick ins Grüne, die barrierefreie Ausführung mit Lift sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, elektrischen Raffstores und dreifach verglasten Fenstern. Der Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung separat um 21.500 Euro zu erwerben und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist innerhalb von Kalsdorf als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist nicht erstklassig, aber für den Standort insgesamt ordentlich.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, darunter mehrere nahezu identische Neubauwohnungen im selben Marktumfeld. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 328.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 318.000 Euro und 340.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt klar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Neubauqualität und die attraktive Freifläche sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.