Gemütliche Wohnung in Leutschach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
- Parkplatz vorhanden
- Abstellraum vorhanden
- Baujahr 1985, kein Nachweis einer umfassenden Sanierung
- Energieklasse D als leichter Nachteil
- Ländliche, aber infrastrukturell brauchbare Lage
- Keine belegte Premium-Ausstattung
- Keine gesicherte Angabe zu Balkon oder Terrasse
Lage
Die Wohnung in 8463 Schloßberg besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei. Ein Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Polizei, Post und Busverbindungen sind ebenfalls schnell erreichbar – ideal für Ihr komfortables und stressfreies Leben.
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Schloßberg bei Leutschach, mitten in der wunderschönen Südsteiermark!
Diese attraktive Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 83,52 m² befindet sich im ersten Stock und bietet Ihnen ein angenehmes Wohngefühl und ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ob als gemütliches Zuhause für Paare, als Lebensmittelpunkt für eine kleine Familie oder als interessante Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet Ihnen vielseitige Möglichkeiten.
Die Wohnung überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Wohnen.
Ruhiges Wohnen inmitten der Südsteiermark
Die Lage in Schloßberg verbindet auf angenehme Weise die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Die wunderschöne südsteirische Landschaft, geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen und weitläufigen Grünflächen, sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
Genießen Sie die Ruhe und den besonderen Charme dieser Region, während Sie gleichzeitig von der Nähe zum Ortszentrum Leutschach profitieren. Ob ein gemütlicher Spaziergang durch die Natur, ein Ausflug in die umliegenden Weinberge oder entspannte Stunden bei einem der zahlreichen Buschenschänken – die Südsteiermark bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Reiz.
Gute Infrastruktur und kurze Wege
Auch im Alltag überzeugt die Lage durch ihre praktischen Vorzüge. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, eine Bäckerei sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Ebenso stehen in der Umgebung medizinische Versorgungseinrichtungen, Apotheken und verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung.
Die vorhandene Busanbindung ermöglicht es Ihnen außerdem, umliegende Ortschaften und wichtige Einrichtungen auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Damit eignet sich diese Wohnung besonders für Menschen, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen.
Ein Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten
Diese Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, eine naturnahe Umgebung und die Vorzüge einer lebenswerten Region. Hier finden Sie einen Ort, an dem Sie sich nach einem langen Arbeitstag zurückziehen, entspannen und das Leben in der Südsteiermark in vollen Zügen genießen können.
Auch für Anleger stellt die Immobilie aufgrund ihrer Wohnfläche und der Lage in einer beliebten südsteirischen Region eine interessante Möglichkeit dar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 146.000 bis 162.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung in 8463 Schloßberg mit einer Wohnfläche von 83,52 Quadratmetern und Baujahr 1985. Das Objekt bietet eine für den regionalen Markt gut verwertbare Größe und verfügt laut Inserat über Parkplatz, Abstellraum und Zentralheizung. Konkrete Hinweise auf eine hochwertige Sanierung, besondere Innenausstattung oder einen Erstbezugsstandard liegen jedoch nicht vor, weshalb von einer soliden durchschnittlichen Ausführung auszugehen ist.
Die Lage ist als ländlich, aber alltagstauglich einzuschätzen. Laut Beschreibung sind Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Arzt, Apotheke und Busverbindungen gut erreichbar. Das spricht für eine funktionale Wohnlage mit ordentlicher Lebensqualität, auch wenn sie nicht das Preisniveau städtischer Toplagen erreicht.
Für die Wertermittlung wurden sechs echte Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend zwischen rund 1.600 und 1.900 Euro je Quadratmeter. Da der Bezirksmarkt insgesamt höher liegt als der enge Vergleichspool vermuten lässt, wurde der Vergleichswert nicht am unteren Rand angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 1.850 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 154.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 146.000 und 162.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.