Neubau ~ 2 Zimmer Appartement ~ 2 Geminuten zur Therme Bad Radkersburg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit hochwertiger Ausführung
- Große Terrasse und sehr großer Eigengarten als klarer Mehrwert
- Westausrichtung mit freiem Ausblick
- Keller-Einlagerungsraum vorhanden
- Kühlung über Fan Coils und PV-unterstützte Energieeffizienz
- PKW-Stellplatz nicht inkludiert, sondern separat zu 25.000 Euro ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Wohngebiet, Kurort, Aussichtslage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage https://amt-immobilien.at Energiekosteneinsparung https://www.youtube.com/watch?v=qtfqzYHn8Ic Projekt in Bad Radkersburg - in Bau befindlich - Fertigstellung Frühjahr 2025Das Projekt umfasst 45 hochwertige Apartments, aufgeteilt auf drei Baukörper, und befindet sich im malerischen Kurort Bad Radkersburg.
Eckdaten zur Wohnung 4A & 4B - 1.OG- Wohnfläche 52,00 m²- Wohnküche 22,71 m² und Ausgang auf die Terrasse und den Gaten- Zimmer 12 m²- großzügiges Badezimmer- Außenfläche gesamt 113,75m²- westliche Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse gegen Abend- Einlagerungsraum im Kellergeschoss- Moderne Architektur mit hochwertigen Materialien- Schöner Ausblick auf die umliegende Gegend- jeder Einheit wurde ein PKW-Stellplatz zugeordnet - Kosten € 25.000,00. Ausstattung- Heizung mittels Fernwärme (Abrechnung über Wärmezähler)- Übertragung über Fußbodenheizung- 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und elektrische Raffstores für die Beschattung- Fußboden aus Natureichenparkett- Feinsteinzeug in den Nassräumen- Terrassen mit 50x50cm Betonplatten- bodengleiche Duschen- Kühlung der Räume über Fan Coils- Energieeffizienz durch PV-Anlage LAGE- diverse Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar- Stadtkern nur 5 Gehminuten entfernt- Die Therme Bad Radkersburg ist in nur 2 Gehminuten zu erreichen- Ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen durch Nordslowenien- Radtouren durch die umliegenden Weinregionen im Burgenland und in der Steiermark
AnwenungsmöglichkeitenDank der starken Nachfrage nach Ferienwohnungen und Zweitwohnsitzen in Bad Radkersburg sowie der Möglichkeit zur Vermietung über Plattformen wie AirBnB, bietet dieses Angebot auch Potenzial für eine ordentliche Rendite.Sowohl langfristige als auch kurzfistige Vermietungsmodelle sind möglich. Finanzierungmit geringen Eigenmitteln möglich. Nähere Ausführungen gerne bei einem persönlichen Termin Details der Wohnungen - Anlegerpreise sind ebenfalls möglichHAUS A1.OGTop 1 WNFL 66,77 m² - 3 Zimmer - Balkon 7,90 m² - Terrasse 8,60 m² - Garten 21,88 m² - KAUFPREIS € 310.000,00Top 2 WNFL 54,11 m² - 2 Zimmer - Terrasse 20,35 m² - Garten 109,70 m² - VERKAUFT Top 3 WNFL 57,21 m² - 2 Zimmer - Terrasse 18,72 m² - Garten 13,33 m² - KAUFPREIS € 280.000,00Top 4 WNFL 52,00 m² - 2 Zimmer - Terrasse 20,35 m² - Garten 93,40 m² - KAUFPREIS € 250.000,002. OGTop 5 WNFL 66,77 m² - 3 Zimmer - Balkon 7,90 m² - KAUFPREIS € 299.000,00Top 6 WNFL 54,11 m² - 2 Zimmer - Balkon 7,81 m² - KAUFPREIS € 249.000,00Top 7 WNFL 57,21 m² - 2 Zimmer - Balkon 11,96 m² - VERKAUFTTop 8 WNFL 52,00 m² - 2 Zimmer - Balkon 7,81 m² - VERKAUFT3. OGTop 9 WNFL 66,77 m² - 3 Zimmer - Balkon 7,90 m² - KAUFPREIS € 299.000,00Top 10 WNFL 54,11 m² - 2 Zimmer - Balkon 7,81 m² - VERKAUFTTop 11 WNFL 57,21 m² - 2 Zimmer - Balkon 11,96 m² - KAUFPREIS € 275.000,00Top 12 WNFL 52,00 m² - 2 Zimmer - Balkon 7,81 m² - KAUFPREIS € 247.000,00DGTop 13 WNFL 46,71 m² - 2 Zimmer - Terasse 28,00 m² - VERKAUFTTop 14 WNFL 57,74 m² - 3 Zimmer - Terasse 45,07 m² - VERKAUFTTop 15 WNFL 53,29 m² - 3 Zimmer - Terrasse 36,97 m² - KAUFPREIS € 315.000,00Planänderungen oder Zusammenlegungen sind derzeit noch möglich. HAUS B1.OGTop 1 WNFL 66,77 m² - 3 Zimmer - Balkon 7,90 m² - Terasse 8,60 m² - Garten 32,91 m² - KAUFPREIS € 308.00,00Top 2 WNFL 54,11 m² - 2 Zimmer - Terasse 20,35 m ² - Garten 90,66 m² - KAUFPREIS € 263.000,00Top 3 WNFL 57,21 m² - 2 Zimmer - Terasse 18,72 m² - Garten 13,33 m² - KAUFPREIS € 278.000,00Top 4 WNFL 52,00 m² - 2 Zimmer - Terasse 20,35 m² - Garten 93,40 m² - KAUFPREIS € 248.000,002. OGTop 5 WNFL 66,77 m² - 3 Zimmer - Balkon 7,90 m² - KAUFPREIS € 298.000,00Top 6 WNFL 54,11 m² - 2 Zimmer - Balkon 7,81 m² - Reserviert!Top 7 WNFL 57,21 m² - 2 Zimmer - Balkon 11,96 m² - KAUFPREIS € 263.000,00Top 8 WNFL 52,00 m² - 2 Zimmer - Balkon 7,81 m² - KAUFPREIS € 240.000,003. OGTop 9 WNFL 66,77 m² - 3 Zimmer - Balkon 7,90 m² - KAUFPREIS € 298.000,00Top 10 WNFL 54,11 m² - 2 Zimmer - Balkon 7,81 m² - KAUFPREIS € 242.000,00Top 11 WNFL 57,21 m² - 2 Zimmer - Balkon 11,96 m² - KAUFPREIS € 265.000,00Top 12 WNFL 52,00 m² - 2 Zimmer - Balkon 7,81 m² - KAUFPREIS € 240.000,00DGTop 13 WNFL 46,65 m² - 2 Zimmer - Terasse 28,00 m² - VERKAUFTTop 14 WNFL 57,74 m² - 3 Zimmer - Terasse 45,07 m² - VERKAUFTTop 15 WNFL 53,29 m² - 3 Zimmer - Terasse 36,97 m² - KAUFPREIS € 315.000,00Planänderungen oder Zusammenlegungen sind derzeit noch möglich. Ergänzend zu unserem Angebot begleiten wir Sie bei der Planung, Renovierung oder Sanierung Ihrer Immobilie – zuverlässig und kompetent. Details dazu entnehmen Sie bitte dem Exposé.
Kaufnebenkosten:Vermittlungsprovision 3% +USTGrunderwerbsteuer 3,5%gerichtliche Eintragungsgebühr 1,1%Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE
A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51Tel.: +43 1 876 90 30E-Mail: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 238.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.810/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Zwei-Zimmer-Wohnung in Bad Radkersburg mit 52 m² Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit 20,35 m², der außergewöhnlich große Eigengarten mit 93,40 m² sowie die hochwertige Ausführung mit Fußbodenheizung, Parkett, elektrischen Raffstores, Kühlung und eigenem Einlagerungsraum. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt, was im aktuellen Marktumfeld einen deutlichen Zuschlag gegenüber älteren Bestandswohnungen rechtfertigt.
Die Lage ist für den Standort sehr gut einzuschätzen. Die Therme ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der Stadtkern, mehrere Supermärkte, Drogerien und medizinische Einrichtungen. Damit verbindet das Objekt Wohnqualität, Freizeitwert und gute Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Einheiten ein Preisniveau knapp unter und knapp über 250.000 Euro. Aufgrund der besonders großzügigen Außenflächen ist hier ein leicht überdurchschnittlicher Ansatz innerhalb dieser Vergleichsgruppe gerechtfertigt. Der separat ausgewiesene Stellplatz wurde nicht in den Wohnungswert eingerechnet.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 250.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 238.000 bis 265.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.810 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.