Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung – Koffer packen und direkt einziehen

Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfassende Sanierungsmaßnahmen.

In den Jahren 2016 und 2017 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Dabei wurden die Elektrik, die Wasserleitungen sowie die Böden erneuert, wodurch ein zeitgemäßer Wohnstandard geschaffen wurde.

Im Inneren erwarten Sie 3 Schlafzimmer, eine Ess-Wohnküche mit einer Speis sowie eine praktische Einbauküche, ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, die bereits im Umfang enthalten ist. Die gut geschnittenen Räumlichkeiten sorgen für ein angenehmes und funktionales Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum und angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien bieten. Besonders hervorzuheben ist, dass einer der Balkone einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Darüber hinaus steht eine Gartenmitbenutzung zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden im Grünen.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei zugehörige Kellerabteile.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf in zwei separate Einheiten zu teilen. Dies eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder als Investment.

Highlights im Überblick:

• Ca. 95 m² Wohnfläche
• Erdgeschosslage
• 2 Balkone
• Gartenmitbenutzung
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Einbauküche inklusive
• 2 Kellerabteile
• 2016/2017 umfassend saniert (Elektrik, Wasserleitungen, Böden)
• Teilung in zwei Wohneinheiten möglich
• Heizung über Fernwärme

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit hoher Flexibilität und stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger dar.

Lage & Umgebung

Durch die zentrumsnahe Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote bequem erreichbar.

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Ihr Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. +43 664 188 39 29

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.