WOHNEN MIT WOHLFÜHLFAKTOR – TOP GEPFLEGTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gepflegter Gesamtzustand laut Beschreibung
- Loggia als werterhöhende Freifläche
- 1 Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Baujahr 1970, daher kein Neubau- oder Erstbezugsniveau
- keine Hinweise auf hochwertige Luxusausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
8605 Kapfenberg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
961/36360
In attraktiver Lage von Kapfenberg erwartet Sie diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 76,22 m², die durch ihre gelungene Raumaufteilung, ihren hervorragenden Erhaltungszustand und ein angenehmes Wohnambiente überzeugt.
Diese Immobilie vereint alles, was man sich von einem gemütlichen Zuhause wünscht: großzügiges Wohnen, praktische Ausstattung, eine einladende Loggia und eine Lage, die den Alltag angenehm gestaltet.
Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen – hier eröffnen sich vielseitige Wohnmöglichkeiten!
Die drei Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und ermöglichen eine flexible Gestaltung ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.
Ob gemütlicher Wohnbereich, erholsames Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier lässt sich Wohnen mit Lebensqualität verbinden.
Die vorhandene Küche bietet eine praktische Grundlage für den Alltag und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Loggia.
Hier entsteht ein zusätzlicher Wohlfühlbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Genießen Sie Ihren Morgenkaffee, lassen Sie den Tag gemütlich ausklingen oder gönnen Sie sich zwischendurch eine kleine Auszeit vom Alltag.
Ein wertvolles Extra, das die Wohnqualität spürbar bereichert!
KAPFENBERG – WOHNEN, WO LEBENSQUALITÄT ZU HAUSE IST
Kapfenberg zählt zu den bedeutenden Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Obersteiermark und verbindet städtische Infrastruktur mit der reizvollen Landschaft der Region.
Die Stadt bietet eine attraktive Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die umliegende steirische Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Durch die Verkehrsanbindung und die Nähe zu Bruck an der Mur ist Kapfenberg sowohl für Berufstätige als auch für Familien ein interessanter Wohnstandort.
Hier genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Stadt und gleichzeitig die Nähe zur Natur.
PRAKTISCHE EXTRAS, DIE DEN UNTERSCHIED MACHEN
Neben der ansprechenden Wohnung selbst sorgen weitere Ausstattungsmerkmale für zusätzlichen Komfort.
Der Parkplatz erleichtert den Alltag und bietet eine praktische Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.
Das Kellerabteil schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum – beispielsweise für Fahrradzubehör, saisonale Gegenstände oder persönliche Utensilien.
Die Gasheizung sorgt für die Beheizung der Wohnräume.
Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Gesamtzustand der Wohnung, der das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie abrundet.
Bei Interesse Kontaktaufnahme bitte per Mail - [email protected]
HWB: 65,20 kWh/m²a
Kaufpreis: € 148.000,-
BK: € 366,55
Honorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 132.000 bis 151.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Kapfenberg mit einer Wohnfläche von 76,22 Quadratmetern. Das Objekt stammt aus etwa 1970 und hebt sich laut Beschreibung vor allem durch seinen sehr gepflegten Gesamtzustand, eine gut nutzbare Raumaufteilung, eine Loggia sowie einen zugehörigen Stellplatz positiv hervor. Zusätzlich ist ein Kellerabteil vorhanden, was die Alltagstauglichkeit weiter verbessert.
Die Lage ist als solide bis leicht überdurchschnittliche Wohnlage innerhalb von Kapfenberg einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar, ebenso besteht eine gewisse Nähe zu Grünräumen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hingegen eher durchschnittlich, weshalb kein ausgeprägter Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine breite Streuung, weshalb schwächere und besonders teure Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Für eine gepflegte Bestandswohnung dieser Größe erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 1.850 Euro marktgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 141.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 132.000 bis 151.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und ist damit gut plausibilisiert.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.